中铁泰州户型反馈.pptVIP

AURORA 光合理想 THANKS 中铁泰州高教园项目 户型反馈建议 一、多层（标准层）反馈建议 1.此版设计院方案中多层产品的得房率为80%，从我司的调研数据来看，泰州当地洋房产品普遍得房率在85%左右，如万泰国际花园的电梯洋房得房率在85~87%之间，其户型面积为40~200㎡。且从地块价值属性来看，此部分洋房产品本身就处于地块价值较低的位置（临近高压线），若得房率略再低于市场常规水平，将对洋房产品的竞争力产生极大的影响。 2.在当前户型设计体系下，对部分细节需深化调整，入户玄关处布局较为松散，导致整体使用率降低 一、多层（首层）反馈建议 3.北侧次卧户型面积略小（7.56㎡），实用率较低，居住舒适度较差；明确餐厅与厨房、客厅之间的布局关系，避免餐厅与厨房之间的过道布局较为松散，在设计上应考虑与客厅既有关系又有分隔，与厨房关联又独立成区 一、花园洋房（一层）反馈建议 1.从建筑风水学的角度来说，次卧与卫生间（尤其是卧室门正对卫生间门）的关系较为不理想 一、花园洋房（二层）反馈建议 1.厨房到餐厅的动线较为不理想，厨房到餐厅的距离较大，导致室内动线过于冗长 一、花园洋房（三层）反馈建议 1.厨房到餐厅的动线较为不理想，厨房到餐厅的距离较大，导致室内动线过于冗长 一、花园洋房（四层）反馈建议 1.厨房到餐厅的动线较为不理想，厨房到餐厅的距离较大，导致室内动线过于冗长 一、花园洋房（五跃六）反馈建议 方向二（一层） 方向二（二层） 我司在前期策划阶段，针对当地洋房产品特征，建议考虑露台赠送空间设计，以增加洋房的户型魅力 因此在同等户型设计体系之下，设计院的方案二设计更为优越 二、小高层4#（标准层）反馈建议 此户型基本无异议 二、小高层4#（首层）反馈建议 1. 对于首层户型来说，宜考虑入户玄关设计，避免出现入户门正对卧室门等问题，弱化客户抗性心理；此外餐厅面积过于紧促 二、小高层8、21、23#（首层）反馈建议 2. 根据前期会议沟通精神，两居室户型 尽量不大于90平米，此版户型116㎡设计为 两居产品，与市场主流户型区间存在一定偏差 二、小高层15、17#（首层）反馈建议 3. 对于首层户型来说，宜考虑入户玄关设计，避免出现入户门正对卧室门等问题，弱化客户抗性心理；此外餐厅面积过于紧促 二、小高层14、16、18# （标准层）反馈建议 此户型基本无异议 二、小高层14、16、18# （标准层）反馈建议 此户型基本无异议 二、小高层19# （首层）反馈建议 1. 主卧套间的交通组织较为不舒服，建议对卧室、卫生间以及衣帽间的三者之间的关系重新斟酌 三、高层22# 反馈建议 方向一： 方向二： 方向三： 综合考虑泰州市场热销户型等特点，我司主考虑方向选择方案二，建议设计院在此方案基础之上进行深化，合理化交通动线组织，提高空间利用率 明晰主卧套间的卫生间与衣帽间之间的位置关系 三、高层27# 反馈建议 方向一： 方向二： 综合考虑泰州市场热销户型等特点，我司主考虑方向选 择方案二 三、高层31# 反馈建议 1. 入户过道布局较为松散，存在一定的面积空间的浪费 2. 入户玄关应尽量避免正对卫生间门，弱化客户的心理抗性 三、高层32# 反馈建议 1.入户过道布局较为松散，存在一定的面积空间的浪费 2. 入户玄关应尽量避免正对卫生间门，弱化客户的心理抗性 3.两梯三的南侧户型，客厅面积多小，反倒餐厅 处开阔些，但所有地方都想餐厅开门，也不大好