叠拼户型总结剖析.ppt

叠拼别墅总面积：158.21 ㎡ * 区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受。 步入式花台，增加观景功能 空中庭院花园的设计，衔接室内外景观 步入式衣帽间，丰富储藏功能 开放式庭院诠释洋房生活理念和居住文化 错层设计，既满足室内的停车功能，又将客厅层高挑至4米 叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品，最核心的设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受 叠加别墅的空间设计功能齐全，休闲动静分离，下户有前后私家庭院、上户有屋顶花园 叠加别墅将围绕主景观体系营建，成为组团景观的组成部分 1 2 3 4 5 6 1 4 上户屋顶花园 3 6 2 5 3.6－3.9米挑高客厅 下户庭院花园 步入式衣帽间 半地下室改建的工作室 首层局部作半地下室 错层设计，上下住户同享前后景观资源 客厅层高4.5米 顶层（二层）主人套房朝江设置，配阳光浴室、顶层50平方米大露台 首层配设110平米花园，三层配设32平米空中花园 交通组织：入户方位错开，提升私密性。 中海蓝湾 210-250平米 金地格林春天 地户型 约183平米 金地格林春天 天户型 约170平米 叠拼户型推荐原则 1.入户动线避免穿厅 2.双层挑高客厅---A. 增加别墅感； B. 楼挑空部分可搭板，转换为一间南卧， 增加功能空间 3.下叠送地下室，且地下车库有电梯直通3层上叠 上叠送露台或花园 4.面积不宜过大（180平米左右） 户型推荐1 非穿厅+3层电梯入户 双层挑高客厅 增加一间北向卧室 户型推荐2——天津万科水晶城 上户型 户型方正，大开间小进深，产品品质较高； 户型功能分区明确、动线清晰、细部尺寸合理。 双层挑高，可再增 加一间南向卧室 非穿厅入户 上户型(348㎡) 下户型(228㎡) 双层挑高，可再增 加一间南向卧室 非穿厅入户 户型推荐3——龙湖花盛香醍 龙湖产品整体细致入微，单体、规划、景观结合紧密园林通过草、花、灌、木、乔的组合打造立体的绿化体系提升居住品质。 产品户型空间较为丰富形成大空间组合，充分体现别墅的尊享感。 户型推荐4——孔雀城(永定河) 户型总面积经济合理，低总价，高品质； 电梯+花园入户； 起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲； 首层设南向次卧室，方便老人居住； 所有卧室均南向，起居室也是南向； 拥有超大南向露台和北向两层通高阳台； 主卧系列完善，纯南向超大面宽，带书房、衣帽间、南向阳台，体现品质生活； 除主卫外，其余卫生间都直接采光。 户型推荐5——孔雀城(永定河) 电梯+花园入户； 超大面宽起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲； 首层设次卧室，方便老人居住； 拥有南向露台和阳台，北向超大顶露台； 主卧系列完善，纯南向超大面宽，带采光卫浴、书房、衣帽间，体现品质生活。 27 28 29 35 36 37 31 41 42 半赠送面积 花园赠送面积 下拼一层 建筑面积约80.02㎡ 赠送面积约6.42㎡ 花园赠送面积约58-100㎡ 全赠送面积 仅端头户型有 下拼二层 建筑面积约75.1㎡ 赠送面积约9.18㎡ 下拼 总建筑面积约：155.12㎡ 赠送面积约：15.16㎡ 花园赠送面积约58-100㎡ 近100㎡花园大面积赠送，前庭后院，出入皆景 四阳台设计，依山傍水，自然与生活相依相随 北美经典外立面，气质非凡，品位不彰自显 超大格调主卧，空间设计方正轩阔，尽显大家风范 仅端头户型有 上拼一层 建筑面积约80.56㎡ 赠送面积约5.34㎡ 廊道花园赠送面积约9-17㎡ 上拼二层 建筑面积约69.44㎡ 赠送面积约14.84㎡ 上拼 总建筑面积约：150㎡ 赠送面积约：20.18㎡ 廊道花园赠送面积约9-17㎡ 仅端头户型有 主卧区、次卧区、玄关、起居室分而聚之，各有千秋 廊道花园接引入户，移步通幽，彰显豪门生活哲学 大尺度奢华主卧，独卫、步入式衣帽间，敬献城市巅峰人士 五阳台设计，大面积悬空花架（赠送），绿意盎然中幸福自然蔓延。 背立面 正立面 侧立面 背立面效果图 正立面效果图 1、项目认知：中央别墅区，地铁沿线，生态宜居区，郑州唯一纯花园洋房社区； 一、项目概况： 开 发 商 郑州保利房地产开发有限公司 地理位置 惠济花园路英才街西南 用地面积 14万㎡ 建筑面积 24万㎡ 容 积 率 1.70 建筑类别 多层 绿化