社区活动中心会所设计.ppt

* * 专业会所 住区会所 　 多服务于具体的使用人群和对象，一般是公共开放的形式但多采用会员制，内容相对比较单一。如：商业俱乐部，健身会所，文化沙龙，交友中心等等。 　　　　　　　　　　　　 　　主要服务于所在居住小区的业主和人群，相对范围比较小，面向的人群比较单一，主要为住区使用，功能比较多样，涵盖了：管理，物业，健身娱乐，休闲交流等功能，因此比较综合。　　　　 会所类别 基本理论 住区会所发展与演变 基本理论 住区会所的概念最早源于计划经济下的配给公建，随着我国经济的发展，居住建筑已完全市场化，社区中心的建设性质近于国内外的会所类建筑，建筑规模及内涵各不相同。 住区会所在我国的出现是伴随着房地产业的兴起而产生的，在我国目前的居住小区建设中进行了大量的会所建设而取代了配建公建。 住区会所与居住小区的关系 基本理论 会所采用封闭经营方式，即只对住区内的住户和上门的访客开放。一方面，它可以作为促进住区开发的主题;另一方面，它可以配合住宅的销售，提高发展商的品牌和知名度，是极为有效的品牌促销手段。 住区会所是居住小区中的服务设施，现实中会所往往处在小区的中心位置或是入口广场的中心，常常代表小区的形象，代表了小区的精神，具有聚合性和凝聚力，是小区的指南。 会所与小区文化康体设施的关系 基本理论 市场经济下的住区公建设计采用了会所型制，会所在经营上具有可操作性，又可作为经济实体存在，因此，可把计划经济体制下居住小区内的文化馆、老人活动中心等公建配套设施看作住区会所的原型。 公共建筑的设置数量，设施水平以及服务内容体现了社会化程度的高低，也体现了居民物质生活和精神生活水平，反映了居民消费观念的各个侧面 。 住区会所发展影响要素分析 基本理论 经济发展的推动作用 房地产开发业的促进作用 经营管理需求 康乐业的转型与发展的要求 城市居民日常交往与消闲的需要 住区会所建筑选址原则 基本理论 位置适宜，交通方便 留有扩建余地 住区会所场地设计的原则和要求 基本理论 分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰 合理、高效组织交通，各个人流、物流分开，互不干扰却又便捷 必要的室外场地 场地设计要因地制宜、集中紧凑、节约用地 充分考虑基地客观自然条件及人文景观，做到与周围环境相协调，与环境共生共存 会响住区会所选址与场地设计的因素 基本理论 用地条件 基地景观环境特征 物业销售因素 小区规模因素 服务对象的确定 建筑结构形式的影响 住区会所布局方式分类 基本理论 位于小区中心 位于小区入口 位于小区入口广场 位于小区入口主干道或构图中心 位于小区外侧 位于小区边角‘剩余用地” 位于朝向自然景观一侧 位于商住楼内 利用原有建筑 住区会所的功能流线分析 基本理论 住区会所的流线大致可分为客人流线、服务流线、物品流线、情报信息流线四大系统。 客人用的主要活动空间位置及达的路线是流线中的主干线，要直接明确，不能与服务流线及物品流线相交叉:服务和物品流线则需要紧凑便捷;情报信息流线要快速而准确。 对于全封闭的会所，客人出入口一般设一个便于管理; 住区会所的功能构成 基本理论 会所的功能大致分为公共部分、康乐部分、后勤管理部分和其它部分。有的度假别墅区由于需要还设有客房部分。 会所强调了社会交际、文化交流的功能，承担社会活动的公共空间不可缺少，大型的四季中庭也屡见不鲜，空间趋于开放。要为不定期举办各种社区活动提供场所，促进住户交流，建立良好的社区文化。 基本理论 住区会所的功能构成 公共部分设计 入口 ：要求方便到达 门厅与中庭：是建筑室内空间的联系枢纽，是室内外过渡空间，起着导向及分散人流的作用，同时还起着塑造会所气氛的作用。 总台与总台管理：总台位置应在门厅内明显易见的位置，便于会员办理各种手续，总台设计应考虑电脑网络管理的发展趋势，同时，应考虑接待室以满足会员洽谈业务的需要。 基本理论 住区会所的功能构成 康乐部分设计 室内活动场地 游泳池 壁球： 桌球、乒乓球室： 保龄球 健身房与舞蹈室 儿童游戏室 老年活动室 歌舞厅 棋牌室 卡拉OK室 基本理论 住区会所的功能构成 康乐部分设计 室外活动场地 游泳池 网球 羽毛球场 门球 儿童活动场 种植园 基本理论 住区会所的功能构成 后勤管理部分设计 会所的后勤管理部分应设有后勤门厅，与客人出入分开，其内容一般包括日常经营及管理所需的经理室、财务室、员工的休息室、更衣室、卫生间等，员工的餐厅通常