法律合同法讲座课件(镇).doc

关于买卖合同法律问题的讲座课件 主讲人：福建齐欣律师事务所 陈国荣律师 一、涉及国内买卖合同的有关法律 所谓买卖合同，是指买卖当事人双方约定由出卖人转移标的物的所有权给买受人，买受人受领该标的物并支付价款的合同。 目前，涉及国内一般买卖合同的有关法律有《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国仲裁法》等相关的法律，如涉及到专项规定的，如食品类，还有《中华人民共和国食品卫生法》等。 二、《中华人民共和国合同法》简介 《中华人民共和国合同法》自1999年10月1日起生效，是一部规范市场交易的基本法律。它将原来的《中华人民共和国经济合同法》《中华人民共和国涉外经济合同法》《中华人民共和国技术合同法》合并统一到《中华人民共和国合同法》。 《中华人民共和国合同法》包含了人们的基本生活的衣食住行的交易；包含了社会生产活动，企业对外的生产经营活动――产、供、销；包含了科学技术的开发、应用、合作和科技成果使用权的转让和技术服务等；部分包含了对外经济、对外贸易等。 《中华人民共和国合同法》共有23章，共计427条。其中，第九章，专门规定了“买卖合同”。 三、《合同法》适用的范围 合同，是一种发生民法上效果的合意。《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。” 合同法调整的是平等主体之间的债权债务关系，属于民事关系。合同法不适用行政管理关系，不适用身份关系的协议。排除了有关身份关系的协议，如婚姻、收养、监护等身份关系；排除了行政管理关系、企业内部管理的关系、企业内部 承包合同和农村承包土地合同等。 四、合同的特征（四个） 1、 合同主体的平等性。 这里所说的“平等”，是指合同当事人在民法上的地位是平等的。不能因为身份的高低或资本的多寡而有任何差异，包括中国、外国的自然人之间、法人之间、其它组织之间、自然人与法人之间、自然人与其它组织之间。 2、合同是一种民事法律行为。 这里所说的“民事法律行为”，是指合同主体在设立、变更和终止民事权利义务关系的协议，是以追求发生一定的民事法律后果为目的特征的，是以当事人的意思表示为外在形成特征的。 3、 合同是两个以上的合同主体意思表示相一致的民事法律行为。 合同当事人可以是自己亲自作出意思表示，也可以由代理人作出意思表示，但代理人必须是有权代理。 我国法律规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”代理制度是商品经济高度发展的产物。 代理的概念：是代理人在代理权限内，以被代理人的名义，同第三人实施的，民事权利义务直接由被代理人承受的民事法律行为。 代理是一种特殊的民事法律关系，它由三方当事人构成，构成三边关系：代理人与被代理人之间的代理与被代理关系（内部关系）；代理人与第三人之间的实施民事法律行为（为代理行为）关系；被代理人与第三人之间的民事权利义务承受关系（效果归属关系）。 下面着重讲解“代理权”问题，这关系到合同的效力问题： 代理权来源于三种： 1、被代理人的委托授权。如，书面授权委托书。 2、法律的直接规定。如，法定代表人、法定代理人。 3、人民法院和有关组织的指定。 被代理人的委托授权。在订立合同之前，要审查代理人的代理权限。 注意防范“无权代理”三种情形： （1）没有代理权的无权代理； （2）超越代理权的无权代理； （3）代理权终止后的无权代理。 实践中有代理权追认的情况，若被代理人对无权代理行为事后予以追认，该无权代理行为即转化为有效代理，追认的效力溯及到无权代理行为开始之时。 实践中还有一种，被代理人默认，就是说，代理人在以被代理人名义实施民事行为时，被代理人知道这一事实后而以消极的不作为不作否认表示的，视为同意，法律后果由被代理人承受。即，通常所说的“表见代理”。 注意区分： 1、代理关系与居间关系。居间关系是居间人为委托人订立合同，创造条件，或者充当订立合同的介绍人。居间人不能独立实施为委托人订立合同的民事法律行为。 2、代理关系与经纪关系。经纪关系又称信托关系，容易与代理关系混淆。在经纪关系中，经纪人接受委托人的委托，经纪人以自己的名义为委托人实施民事法律行为并收取酬金的合同。 根据司法实践，可能出现的以下三种情况： （1）合同签订人没有正式的《授权委托书》而用委托单位的合同专用章或者事先加盖公章的空白合同书签订了合同的，应视为委托单位授予合同签订人代理权。 （2）合同签订人持有委托单位出具的《介绍信》签订合同的，应视为委托单位授予合同签订人代理权。 （3）合同签订人没有正式的《授权委托书》，也没有委托单位出具的《介绍信》签订合同的，如果委托单位已经实际履行该合同的，应视为委托单位对该合同签订人行为予以追认，如需要继续履行的应