国税开会企业所得税自查20110218.pptVIP

房地产所得税政策 国税发【2009】31号 纲 要 未完工产品销售收入 完工条件 收入实现 费用扣除 特殊间接成本分摊 预提费用 销售未完工产品 销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。 预计计税毛利率我辖区15% 预缴所得税=（收入*15%-期间费用）*税率 开发产品完工后，计算实际毛利额，并进行调整。 销售未完工产品 差异调整情况报告应包括（但不限于）以下基本内容： 1．项目用地情况：包括国土、规划部门批准用地情况；项目的地理位置及概况、占地面积、开发用途。 2．项目初始开发时间、完工时间或视为完工时间。 3．项目建筑面积（包括可售建筑面积及其具体构成情况、非可售建筑面积及其具体构成情况、已售面积及未售面积）。 4．项目销售情况：预售收入及其毛利额、实际销售收入及其毛利额；货币收入、实物收入、其他经济利益的情况说明。 5．项目中包括住宅、商业用房、写字间等不同类型房地产的，应分别说明收入情况、扣除项目情况以及扣除项目分摊办法和依据。 6．开发成本及其实际销售成本情况，其中有委托其他单位或他人建造、设计、采购的，应按单项合同说明合同金额、发票金额以及实际支付金额（可以采取列表方式）、甲供材情况等。 7．对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，应说明共同费用总额及其分摊情况、及所采取的分摊方法。 8．对纳税人开发项目中