2010年吉首雅溪项目发展策略报告.ppt

远期目标客户 经济测算前提 ——成本测算说明： 425亩地价款于一期一次性付清，设定全部以自有资金支付，交付标准为三通一平； 建筑安装成本及基础设施（大、小市政配套）的资金都分期支付； 工程建设无垫资比例 启动区资金100%按银行贷款计 税费都在各自发生的期间支付。 主要景观如中心湖景、入口广场费用未纳入考虑。 ——分期开发： 项目分期开发的规模和物业形式，均依据前面定位规划模拟中的分期策略确定。 商业部分存在部分不可收集中商业，以出售处理； 销售按一定比例执行基本满足开发进度 ——项目销售： 项目销售期自2011年6月开始周期4.5年-5年 销售价格的确定基于前期报告测算结论，一年按最保守涨幅估算； 商业和会所部分未计算任何出租或经营收入。 产品形态及开发节奏的模拟 资金来源与运用分析——首期启动需向银行贷款约1.3亿元。 资金投入及回收分析——总投资约9.5亿，税后利润约5.2亿，投资利润率62%，动态投资回收期4.5年-5年。 目标客户定位 2、投资客户群体 主要投资客类型如下： 吉首市区收入较高的投资客； （政府公务员、企业管理人员、企事业技术人员及部分生意人等）； 项目周边经商小业主（可自用）； 湘西地区投资客群； 利用项目开发商的江浙资源挖掘江浙的投资客群。 目标客户定位 3、经 营 者 主力商家：特色餐饮及特色休闲吧； 品牌