2010年衡水市红日景园二期营销策划提报.ppt

价格定位 价格定位 价格测算 价格定位 看重身份感的华而不实？ 注重生活味的经济实用？ 实用的奢华更一盘难求！ 御景公馆 ——实用与奢华的完美融合 他们一切秉持实用和品质为主要原则， 他们追求享乐而不奢靡浪费， 他们讲求品味而不仅仅是经济， 他们精于算计却也舍得为生活下血本， 他们讲求凡事自己有观点，从不人云亦云，随波逐流。 他们有自己一套独特的生活哲学 他们受到良好的教育，事业前景乐观 他们是： 正在成长的社会中坚力量 客群定位 定价方法的选择—— 为保证本案价格既能满足开发企业的利润目标，同时，又能客观的促进项目销售，具备一定的价格竞争力。本案在定价方法上，选择市场因素比较定价法对项目进行最初的项目定价。 具体定价体系如下： 市场因素比较定价法 确定项目现阶段价格 价格预测 预测项目入市价格 价格验证 项目真实价格的验证 备注：以下该预测价格是反映的是本案在现阶段的价格。与未来价格可能存在落差。 竞争对手主要指标比较 高层、小高层 联排、小高层 高层、小高层 高层、小高层 高层、小高层 高层、小高层 高层、小高层 高层、小高层 多层、小高层 高层、小高层 建筑形态 3500 85--120 8.8 文鼎轩 3300 3200 3500 3700 3900 3180（起） 3450 3580 3500 销售均价 (元/平方米) 54—136 10 御园福郡 联排 ——