2010潍坊中建地产大观天下项目定位及营销策略报告.ppt

本资料来自 主题社区模式：通过社区的特定生活主题吸引特定消费人群，提升社区的影响力，支撑项目开发 健康、教育、老年社区等多种主题成为众多大盘开发的重要驱动力，关键是造就独特的不可复制的核心竞争力 主题社区不仅要具有鲜明的主题并对主题进行强化宣传，而且在强化主题的同时进行复合舒适性社区建设 主题社区开发模式基本特征 大一期启动区预计在2010年6月份入市，对于大一期启动区的价格定位，光合理想充分考虑项目的产品特殊性，运用市场比较法结合未来市场的价格走势预测，籍此科学合理的对项目的价格进行定位。 大一期启动区物业类型多样化，有洋房及小高层等两种物业类型，而片区的目前缺乏具有可比较性的洋房，因此在确定这部分类型的物业的价格时，我们拟采用在市场类比市场的横向比较，分别对项目中不同类型的物业进行分别定价。 小高层物业价格定位 1、价格参考物业的确定 项目处于高新区规划中的东南组团居住中心区。在此区域的房地产市场上，我们根据项目的市场影响力、开发规模、开发时期等参考因素选取具有较强参考性及竞争性的项目作为分析比较的项目。 根据片区目前在售或即将销售的项目的情况，我们选取了玫瑰园、紫苑公馆、唐宁府、世贸中心四个项目作为本项目的市场价格类比项目。 结合片区的市场情况及光合理想的操盘经验，评定上述定价影响因素之权重，综合分析评定物业综合素质： 参考同区同类楼盘之价格水平，利用