2011年西溪时代中心营销推广上.pptVIP

方案Ⅰ 方案Ⅰ 方案Ⅱ 方案3 西溪时代中心本体分析--四至概况 1、南面环境 南面为木桥港水系，目前尚未整治。 2、北面环境 已交付使用的小区。 3、西面环境 地块西面为社区型商业，尚为起步阶段，好又多已建成。 4、东面环境 在建中的道路、在建中的西溪花城。 东 北 西 N 南 西溪时代中心本体分析--区域环境概况 项目所在的余杭五常创意园，用地近邻西溪湿地，距西溪湿地公园仅1.5公里，北靠浙大紫金港校区，三面于主城区接壤，区位优势显著。 西溪湿地 水乡 紫金港校区 园区 项目本体运作难点分析 分析与思考 运作难点 西溪时代中心（原名） 1、区域内同类商业严重过剩； 2、商业氛围不足，难以与城西传统的商业竞争； 3、产权问题，有占本案70%的200-300方公寓； 4、商业环境不足，无广场，无法聚集大量人群； 5、中央对地产的调控，特别是信贷收紧； 6、潜在的新项目（如西典、金座）在本案后期可能带来的冲击 ； 两项目同属“和谐杭州示范区”的协调发展区，如从单纯的卖办公、酒店式公寓来看，板块还尚缺市场氛围，同时，产品先天固有的产权问题，将对未来销售产生极大的压力，因此，如何在整体定位上走差异化营销之路，需要从定位到销售形成合力！ 盛丰铭座 1、项目体量小，无法与周边楼盘竞争； 2、产权问题，有部分产品无产权； 3、环境问题，目前项目周边均在施工，一时难以改变脏、乱、差的局面。