项目考察-上海阳光城愉景湾.ppt

上叠户型 三层 四层 阁楼 150平米 上叠 一进门就被闪到了对着满屋的玫瑰金，我的脑海里只有一个字“壕”。 上叠 类似西方酒店风的主卧和主卫玻璃隔断形式，样板房展示还行，估计住家装修能接受这样的还是占少数，同时大面积使用玫瑰金和高光黑檀饰面，带给人的视觉冲击过强，有点太接地气。 上叠 书房和楼梯…同样是玫瑰金太多了。 上叠 阁楼是海盗风，相比下叠的震撼，上叠稍显平淡了许多。 * * * * 采石行动考察报告 ——阳光城愉景湾 项目基本信息 区位、周边配套 基本概况与指标 规划分析图 交通分析图 阳光城愉景湾 区位与周边配套 迪斯尼板块，距离迪斯尼5分钟车程。距,2号线川沙地铁站1.2公里，小区自建配套幼儿园（南门幼儿园），对口观澜小学、川沙中学。车程5分钟有浦东新区人民医院。 商业：绿地东海岸国际广场，百联川沙购物中心。 交通配套：轨交：地铁2号/川沙站，地铁11号线/迪斯尼乐园站；车行：迎宾高速，华夏高架路。 阳光城愉景湾 基本概况与指标 物业类型 叠拼?高层 最早开盘时间 ?2014年09月13日 当期建筑形态 叠拼?高层 开发单位 阳光城集团有限公司 占地面积 69806平方米 建筑面积 139613平方米 容积率 ?2.00 当期户数 874户 户型面积 高层：68㎡两房 89、93、110㎡三房 叠拼：上叠、下叠150㎡ 装修情况 高层：精装修 叠拼：毛 坯 停车位 925个 销售情况 高层均价30000元/平 叠拼均价39000元/平 绿地率 35% 物业管理费 高层：3.0元/月/平方米 叠拼：3.6元/月/平方米 规划分析 20层高层7栋，12个单元。 四层叠拼27栋 售楼处和高层搭建样板房 配套幼儿园 高层和叠加别墅两种产品组合，南低北高，全地下车库连通。 售楼处和样板房利用红线外位置搭建。 公寓与别墅区的景观资源共享，没有围墙隔开。 交通分析 车行主入口 人行主入口 地下车库入口 地下车库入口 人车分流设计：车行入口位于北侧的华川西路，人行入口位于南侧的川周公路。全小区仅有两条车行道从主入口通往地下车库，实现完全人车分流。 建筑 立面 户型 示范区动线分析 阳光城愉景湾 叠加别墅，法式外立面，1层基座使用石材，山墙面使用真石漆；2~4层的装饰柱是石材，其余为真石漆。 立面 山墙面的真石漆与石材质感非常相似，平整度极佳，分缝也与立柱一致，效果很好。 立面 户型 高层公寓 层高较高：2.95m 68平米两房 北卧室赠送部分空间 南卧室送飘窗 89平米三房 两个卧室赠送飘窗 93平米三房一卫 南卧室赠送飘窗 北客厅赠送飘窗 110平米三房两卫 两个卧室赠送飘窗 客厅赠送飘窗 示范区动线分析 停车场 车 行 人 行 高层搭建样板房 下叠样板房 上叠样板房 售楼处 示范区景观 主入口 看房通道 楼板庭院 景观细节 阳光城·愉景湾 主入口 售楼处门前的对称式古典园林和太阳神雕塑及大水池。（下图是凡尔赛宫的太阳神雕塑） 主入口 主入口场景很大，但感觉很苍白。 无水景开放，池底积泥不清洗。 大片的草花色彩感很差，品种也选择不当，花朵型太小。 季节原因，高大上的加拿利海枣无法展示。 从成本角度考虑，性价比不高。 看房通道 常规做法，先是收，后放！看房通道草坪空间做得非常好，把草坪空间做大，白桦林形成对景。 收 放、停留 售楼处背立面 看房通道 看房通道 愉景湾与其他楼盘样板房开放不一样的地方在于，从营销中心到样板区有一条“最美回家路”，一路繁花簇拥，水雾缭绕，绿植成林，充满童趣的卡通人物雕塑草坪而且草坪都是果岭草，保证四季常绿。 售楼处后场景观 通过弯曲的小径引导，进入后场的大草坪加白桦树，既衬托了售楼处建筑，又给搭建样板房创造了外景空间 所有的庭院都是怎么样把空间做大，功能性考虑全一些，这个院子也不例外，但这个院子优势在于留出更大的空间给主人发挥，比如中间的草坪可以自由组合很多功能，另一个优势是种植密度和围合度非常好，常规的品种做出层次和绿量。 样板庭院 样板庭院 侧院和南院交汇的地方是一个抬高的亭子，位置合理、静谧，适合休憩使用。 侧院利用围墙做水景，丰富侧院景观效果。 排水井的处理非常隐蔽而实用。 种植地形处理到位，灌木与草坪之间的边沟处理及灌木修剪体现了细节。 雨污水井盖美化效果好，可借鉴用于所有井盖。 景观细节 示范区室内 售楼处 下叠样板房 上叠样板房 阳光城·愉景湾 售楼处室内 售楼处大堂 下叠户型 地下一层 首层 二层 150平米 下叠 下叠的一层客餐厅中规中矩，墙面白色浑水加金色不锈钢条嵌边，天花银箔做旧贴面 下叠 下叠 下叠 精彩的来了，5