2010年11月武汉万科金域蓝湾监测报告.ppt

片区解构 竞争态势 个案表现 区域动态 市场特征 对片区的影响 前五年，钟家村的消费力下降，主要是由于旧城改造，许多居民离去，但现在改造项目即将建成，随着附近几座楼盘的开发，这里地价已翻番，未来三五年将聚集相当大的消费群体，而未来钟家村地下人防工程建成后，全长约800多米，平时为地下商业性经营、行人过街通道，这一系列的改变，使钟家村商圈形成新的商业格局，可幅射汉口、汉阳、武昌等地居民，提升地段价值点，受其影响，周边的楼盘价值也得到较大的提升。 本月P(2010)129号由盛兴控股以10.2亿竞得，楼面地价8063元/平米，再创单价新高，每亩均价1612.67万。对汉阳片区的房价造成较大的影响，该地块旁边的华润中央公园一周内由内部员工抢购十多套，均价上涨1000元/平米，随着本月下旬多处地块的出让，新一轮的楼市战争即将打响，区域利好因素较多，对量价均有影响。 武汉国际博览中心于去年8月开工，工程占地900亩，总造价高达20亿元，建成后可提供13万平方米的室内展厅和4万平方米的室外展厅，7400个国际标准展位，十倍于中山公园对面的武展，是国内第三、华中地区最大的展览馆，一期将于明年开馆，界时将吸引更多人气，为区域带来较大的人流量，提升楼盘价值和区域升值空间。 竞争态势 本月12个项目投放报广，总投放金额较上月上涨29%  9月汉阳片区销售前三甲分别为：金桥太子湖一号、观澜御苑、汉商银座丝宝叠翠园、经开万达广场、金地澜菲溪岸等项目投放广告量最多，丝宝叠翠园已于11月底进行了开盘，经开万达广场将于12月初推出一、四环商铺，金地澜菲溪岸将于明年开盘。 270 市场特征 片区解构 个案表现 区域动态 竞争态势 * * * * * * * * * * * 当月成交散点图 11月汉阳片区销售前三甲分别为：金桥太子湖一号，去化263套均价8278元/ ㎡，主力为50平米以下一房；观澜御苑，去化149套均价5942元/ ㎡，主力为80-100平米两房；汉商银座，去化138套均价4443元/ ㎡，主力为60-70㎡ 两房； 汉阳片区当月媒体投放情况 市场特征 片区解构 个案表现 区域动态 竞争态势 本月12个项目投放报广，总投放金额较上月上涨29%。 丝宝叠翠园、经开万达广场、金地澜菲溪岸等项目投放广告量最多，丝宝叠翠园已于11月底进行了开盘，经开万达广场将于12月初推出一、四环商铺，金地澜菲溪岸将于明年开盘。 汉阳片区楼盘当月媒体投放广告版面情况 市场特征 片区解构 个案表现 区域动态 竞争态势 金地澜菲溪岸 经开万达广场 丝宝叠翠园 华润中央公园 加推塞纳河畔 开盘丝宝叠翠园 开盘 个案表现-本月片区内3个项目开盘加推 1 * 华润中央公园 项目概况 项目地址：汉阳琴台大道388号（张之洞公园）； 项目规划说明：占地面积12.38万方，总建筑面积43万方; 本次推售产品说明： 5号楼（33F） 119平米三房共66套。 销售情况 11月13日加推，本次推出33套房源，当日销售17套，销售均价11000元/平米，开盘销售率为52%； 加推活动：购房总价99折再99折，按时签约再享 99折优惠。 市场特征 片区解构 竞争态势 区域动态 个案表现 现场客户情况: 此次加推仍然未作媒体宣传，主要以电话、短信通知意向客户或老带新客户为主，当天上午10点现场约100组客户参与选房，以36-47岁左右的中年客户为主，大部分客群购房目的为改善居住环境，占比60%，企、事业单位客群占比最大。119平米三房去化情况较好，因其房型方正通风，性价比高。 1 * * 市场特征 片区解构 竞争态势 区域动态 个案表现 主力户型：三房两厅二卫-119平米 华润中央公园 1 销售情况 11月21日开盘，本次推出116套房源，当日销售25套，销售报价8561-11112元/平米，成交均价9500元/平米，开盘销售率为22%； 加推活动：认筹客户享受2万抵4万优惠（房款减2万）+日进百金活动（自10.16日起认筹的每日减100），当天认购减5000元房款，5天内付齐首付每套减3000元房款，同时购房按揭99折优惠，一次性付款97折优惠； 项目概况 项目地址：汉阳琴台大道与赫山路交汇处； 项目规划说明：项目由3栋高层临汉江一字布局，其中两栋24层，一栋18层，均为一线临江景观豪宅，共344套，面积从50平米-141平米，是城市核心地段稀缺滨水高档住宅。 本次推售产品说明：本次推1，2号楼（1号楼2-9层，2号楼2-15层），53-141㎡一房-三房共116套。 市场特征 片区解构 竞争态势 区域动态 个案表现 塞纳河畔 1 * 市场特征 片区解构 竞争态势 区域动态 个案表现 塞纳河畔 1房1厅1卫53.9㎡ 3房2厅2卫136.58㎡ 现场客户情况: 本项目在蓄客