2010南阳房地产政策回顾.pptVIP

录入公司 logo 录入公司 logo 录入公司 logo 录入公司 logo 录入公司 logo 录入公司 logo 录入公司 logo 录入公司 logo 录入公司 logo 录入公司 logo 录入公司 logo 录入公司 logo 资金 建设管理 税收 问责制 连续5次加息、12次上调存准率 提高首套房贷利率，二套房贷首付提至60%， 银行信贷进一步收紧 限购城市数不断增加 完善土地招牌挂制度 国务院督察组督查16省 住建部5标准促地方限购令 上海、重庆房产税改革试点 住房转让营业税免征年限提高 完善房地产相关税收政策 税收 行政措施 货币信贷 1000万套保障房签订“军令状” 对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制 政府出资5千亿，社会筹集8千亿 支持地方融资平台公司及发行债券 鼓励银行金融机构发放贷款 鼓励央企参与保障性住房建设 加强保障性住房建设用地的管理 保障性安居工程质量管理 干预措施----行政手段 银监会：实施差别化房贷政策。要落实贷款“三查” 。对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策 新“国八条” 住建部与地方签订保障房责任书 完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务 住房公积金存贷款利率调整 五年期以上公积金贷款利率上调0.2个百分点 一房一价： 指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息。新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。 自2010年以来楼市调控政策越来越细，打击力度越来越大，目标越来越精确，提高首付、限贷、限购成为重要手段。 2011.1.18 2011.1.28 2011.2.21 2011.4.6 2011.5.1 调控下的房地产市场环境 政策环境 2010年4月份调控失效房价反弹，9月二次调控出台，调控政策未显预期效果。 2011年1月新版“国八条”出台，7月份住建部划定限购区域，楼市进入限购、限价、限贷的”三限时代“。 面对内部通胀高企，外部经济环境复杂多变的情况，房地产调控政策从紧取向不变。 土地市场 全国133个城市土地供求面积高于去年，前三个季度供应和成交面积分别为3.1亿㎡和2.8亿㎡， 同比下降11.7%和5.3%；价格方面，前三季度133个城市住宅用地楼面均价同比下降10.2%； 溢价水平持续下行，9月仅为5%；前三季度平均溢价率为14.1%，不及去年同期一半。 新房市场 从全国来看，受中西部和二三线城市增长带动，全国房地产开发投资额和新开工面积增速仍处于历史高位， 商品房销售面积同比增速低位运行。2011年10月全国100个城市的住宅平均价格环比下跌0.03%，是去年9月 以来的首次回落。从重点城市来看，第三季度的供应量与去年同期基本持平，但成交量持续低位运行。 地产景气指数不景气 开发商受挫 10月，国房景气指数为100.27，环比降低0.14个百分点，是最近26个月以来的新低。连续5个月下降后，国房景气指数已经在临界线左右徘徊，在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，未来国房景气指数仍将继续处于下行通道，四季度将跌至100以下的不景气区间。 部分一线城市已率先进入量减价减阶段，这一趋势未来将向全国更多城市蔓延，预期部分开发商将会 “以价换量”，以缓解当前资金链紧张的局面。 各指标表现 全国房地产市场 变化规律 2011年各月国房 景气指数 在限购、限贷等政策打压下，购房客户基数受到严重削弱，全国一二线城市呈现由“量跌”向“价跌”过渡的趋势。“金九银十”风光不再，市场宏观调控政策效应逐渐显现。10月新建商品房环比价格下降的城市达34个包括，全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市；而在环比价格上涨的城市中，平均涨幅也未超过0.2%，涨幅上限较9月再度收窄。上海环比降幅达到0.3%。 活动成果 全国70个大中城市价格10月份价格 主要城市10月份住宅销售情况（万㎡） 城市 成交面积 环比 成交均价 环比 同比 可售面积 环比 北京 60.3 -10.2% 20330 -4.1% 16.3% 1433.5 4.2% 上海 111.3 -4.3% 14622 -2.4% 14.5% 886.5 11.8% 深圳 16.3 -20.3% 20028 -1.5% 4.6% 22.4 6.4% 杭州 40.4 29.8% 16096 -3.6% 5.4% 676 7.3% 广州 49.02 3.3% 13889 -2.4% -- -- -- 主要房企 截至11月中旬，十大全国性房企中已有中海、保利、万科、富力等7家企业进行大规模的降价销售。10月份数据显示，十大全国性房企在售项目