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2009年10月成都房地产市场研究报告

都房地产市场月度研究报告第一章商品房市场一、市场特征经历了8 月、9 月商品房市场的放量供应后，10 月商品房市场上新增加的供应量明显减少，供求比为1：1.26 ，呈现出供不应求的状态，而成交量继续保持稳定，相较9 月并无太大起伏；本月新增供应量为89.95 万㎡，环比下降42.51% ；成交量为 113.72 万㎡，环比上升 0.36% ，同比增长163.75% ，与去年同期相比商品房市场交易旺盛；成交均价为6502 元/ ㎡，较9 月下跌50 元/ ㎡。 2008 10月-2009 10月成都市商品房供求走势图单位：万㎡：元单位 /㎡ 200 8000 150 6000 100 4000 50 2000 0 0 新增供应面积(万㎡) 成交面积（万㎡）成交均价成都市09 年10 月商品房各类指标变化表指标 2009 年9 月 2009 年10 月环比增长（%）同比增长（%）供求比 1:0.72 1:1.25 / / 2 供应量（万m ） 156.46 89.95 -42.51 42.35 2 成交量（万m ） 113.31 113.72 0.36 163.75 2 成交均价（元/ m ） 6552 6502 -0.76 9.13 成交总额（亿元） 61.07 73.94 21.07 194.23 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构二、供求比起伏较大 10 月供求比为1：1.26 ，本月供应量相对有所减少，成交量变化不大，出现供不应求的状态；本月新增供应量89.95 万㎡，较上月下降约42.51% ；成交量为 113.72 万㎡，基本与上月持平。本月以住宅供应为主。本月客户仍有部份带有观望情，整体成交量基本平稳， “金九银十”的热销有所降温。都易居房地产研究所地址：人民南路一段 86 号城市之心 22 楼 J. K.L 座邮编：610015 电话：02 8-86203 813 第 1 共55