2009年11月长沙市房地产市场研究报告_.pdfVIP

卷首 Editorial 2009 年，长沙房地产市场一片欣欣向荣，价格创新高，成交量飙 涨，火爆程度超过了 2007 年的巅峰。然而临近岁末，价涨量跌的现 象已经持续数月，房贷政策开始从严收紧，信贷阀门也日渐关闭，政 府更是公开喊话要抑制投机购房。 现在，观望了一年之久的消费者终于行动起来，想要搭上房产优 惠政策的末班车。开发商方面，11 月开盘或推出新产品的近 20 个项 目，均喜获丰收，然而对于后市的不可预测，来自政策面的各种信号 等等，表明此刻还是一个市场敏感期，究竟这一波楼市热潮能持续几 时？ 无论外部环境如何，不少年初和年中启动的项目，工程进度和开 盘节奏正好赶上了这个销售节点，开盘时机已然成熟，年底前这一轮 开盘高峰已拉开序幕，市场将如何迎接消化这一轮放量，让我们期待 12 月长沙楼市的表现。 本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其 1 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 第一章 热点资讯 一、宏观经济与市场动态 1、经济热点： 对于中国经济的快速复苏，经济刺激政策可谓居功至伟，但刺激政策继 续实施遭遇两难困境，政策何时退出，正在引起市场的普遍关注。《瞭 发改委官员：经济 望》新闻周刊刊出署名国家发改委价格监测中心刘满平的文章指出， 刺激政策可能明年 2010 年年中可能是刺激政策退出的时间窗口，但退出也需微幅、逐步。 中退出 文章说，经济运行有自身客观的规律，在经济低迷时强迫采取外力刺激， 肯定会或多或少地带来些副作用：经济增长对投资的依赖性增强，经济 内生增长动力不足。 中新网 11 月 16 日电：中国社会科学院今日发布住房绿皮书《中国住房 发展报告(2009-2010)》。绿皮书发布了“住房价值潜力城市排行榜” ，深 圳、上海、北京分居前三名。绿皮书选取了全国 35 个大中城市为样本 住房价值潜力城市 城市来研究住房价值潜力，根据指标体系和各级指标的权重，测算出住 排行榜发布:长沙 房价值潜力的综合排名结果依次是：深圳、上海、北京、广州、天津、 排名第 19 位 南京、杭州、武汉、厦门、成都、大连、青岛、重庆、沈阳、宁波、济 南、西安、郑州、长沙、哈尔滨、福州、太原、南昌、合肥、石家庄、 昆明、长春、兰州、西宁、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、贵阳、海口和 南宁。 今年 1-10 月，长沙全市工业总产值突破 3000 亿元大关，同比增长 19.2%； 长沙前 10 月工业 实现工业增加值 1099.19 亿元，同比增长 18.1%。昨天，长沙市统计局 总产值 3000 亿，商 发布长沙 1-10 月经济运行情况。全年 GDP 增长目标有望完成。 品房销售上升 1-10 月份，长沙城市居民家庭人均可支配收入同比增长 9.3% ，剔除价 格因素，实际增幅为 10.2%。人均工资性收入比去年同期增长 8.3%。 本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其 2 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2、业界动态： 恒大昨日正式登陆 2009 年 11 月 054 日恒大地产正式在香港联交所主板挂牌上市，代码为 香港主板，引领内 3333.HK ，以每股 3.5 港元的中间价公开发售 16.1 亿股的“低价”姿态， 地房企赴港 前期已受到投资者的狂热追捧。李嘉诚、郑裕彤等久未碰新股的香港富 豪在前期都进行