城市单身公寓剖析.pptxVIP

单身公寓;单身公寓  ——独身白领居住的过渡型住宅;单身公寓  ——单身公寓设计特点;单身公寓的功能模块主要分为卧室、起居室、卫生间、厨房、餐厅、阳台、办公等．并可根据需要自由组合模块，创造理想室内空间。由于主要为居家所用，这种单身公寓平面开间建议为3.9m，进深为8.5~9.5m．并拥有卧室、起居室、卫生间、厨房、餐厅等必备功能空间。 卧室作为使用频率最高的场所，应该尽量靠近外墙设置，以获得最好的采光与通风；如条件允许应在卧室外侧设置阳台，其进深大于1．2m，并可在阳台预留洗衣机位，以便洗衣晾晒，阳台窗做落地处理以扩大视野；起居室餐厅往往合二为一，在起居室中一角设有小型餐桌；卫生间应置于靠近走廊的位置，也可考虑在卫生间中放置洗衣机；厨房沿卫生问对面墙体展开布置。利用入户交通空间的一部分作为厨房操作空间，通过在厨房、卫生问与起居室之间设置推拉隔门以阻挡厨房油烟、噪音对起居室的侵扰。 ;理想中的户型总销售面积在40平方米左右，户型有点像宾馆，有一个卫生间、一个大厅，外加一个阳台和一个小储藏室，因为毕竟不是住宾馆，会有一些如帐篷、运动器械一类的杂物，这些东西放在大厅里显然不合适。大厅可兼顾卧室、起居室、书房的功能，这种户型可以满足刚毕业不久的单身一族的有限需求。而为了扩大需求层面，降低发展商的风险，可以做一定比例的有厨房的户型(包括厨房、卫生间、大厅、阳台)和标准的一居室(包括厨房、卫生间、起居室、卧室、阳台)。 对于有厨房的户型，厨房的位置很关键，最好安排在离户门最近的位置，这样既好安排卧室、起居厅的位置，也不至于买回菜后要穿堂越室，清理垃圾也不必担心影响起居室的客人，厨房的面积最好在6平米以上，而且宽度最好在1.8米以上。不能两个人同时进出的细长条厨房很不方便，大多数购房者喜欢有拐角的操作台，接近方形的空间给人通透宽敞的感觉。;单身公寓是一种市场细分之后的产品，仅仅只能满足过渡需求。据有关资料表明这类公寓80%的目标客户都是年轻人，其中主要表现为以下几类消费者：一种是大学毕业后追求独立的本地年轻人。大专以上学历的公寓购房者占80%以上，从大学毕业到成家立业，其中大概有5年左右的过渡期，这个阶段比较追求生活的独立性，对于私密空间、生活质量也有一定的要求，于是就给单身公寓住宅市场提供了销售空间。第二种是，留甬的外地大学毕业生和来甬的引进型青年人才。第三种是投资客。外省市来甬暂住和工作的人员使太原市的房屋租赁市场日益成熟，和大户型相比，小户型又具有投资少、回报高、周期短的明显优势，因此很多投资者都选择购买单身公寓作为他们的投资项目。;充分利用空间，满足居住更多的功能要求，更加人性化 考虑到公寓的经济性，公寓的面积不宜过大，一般应控制在30~50平方米之间。面积虽小，却不应只满足最基本的起居要求，还应在有限的空间内满足工作、学习、娱乐、聊天、储藏、洗浴等要求。需要设计师充分考虑居住者的需求。城市单身公寓应该能为居住者提供更舒适的居住空间。 ;为住户提供完善的生活服务 单身公寓不仅应该满足年轻人的日常生活，还应为住户提供管家式的服务，为他们解决生活中的难题，免去他们的后顾之忧。可根据实际情况，提供自助洗衣业务或是设置公用厨房，满足一部分人对饮食的更高要求。公寓的公共场所应该提供清洁服务，住户也可以通过钟点工来保持自己居室的卫生。其他如保卫、维修等服务都应该让住户满意，城市公寓应向公寓式管理、酒店式服务发展。 为住户提供良好的社区环境 单身公寓除了要追求建筑的经济合理外，还应做好城市单身公寓的社区环境。如利用公共餐厅、屋顶平台设置公共活动场所，结合门厅、过厅、电梯厅等设置各种公共交往空间，如“谈话角”、“休憩角”等，为住户提供休息和增加互相交流的公共交往空间，应该在设计中充分考虑这些空间。公寓的管理者还可以经常组织联谊活动，使公寓成为一个真正的大家庭，使每个住户都能感受到浓浓的家的氛围。;紧跟科技发展的步伐 随着智能住宅技术的发展，单身公寓相应的要求也越来越高，应该在设计时充分考虑今后的发展， 这些要求包括： 高度安全性的要求（防火、防盗、防爆、防泄漏）。 舒适的物质环境与物理环境。 先进的通讯设施与完善的信息处理终端。 资源使用方式及支付方式的网络化、智能化，这些包括水、电、煤气、网络、通信等。 ;城市单身公寓在我国现阶段发展并不均衡，主要在几个大城市，有着一定的发展，只有当城市中有了一定的需要后，城市单身公寓才能逐渐发展。近期应以面积指标较小、档次中等为主要方向，要适应年轻人的经济情况。 选址上可以利用旧城城区内难以改造成规模小区的边角地带，或是城市商务、写字楼密集的区域。远期则可以逐渐发展一部分档次较高的公寓，满足一部分人更高的需求。进而发展成为年轻人的。 单身公寓应可租可售，以租为主。房地产开发商一次投入大，资金回笼较慢，