房屋过户给孙后代的操纵法度模范和司法题目.doc

房屋过户给孙子女的操作程序和法律问题 这房子得先办理继承 在线咨询01说：(08-07 14:34:49) 继承公证很复杂，需要来面谈并提出公证申请，公证员会指导当事人办理公证。公证员根据每个家庭的情况，结合法律来做出判断，并将办理公证的程序、资料告知面谈人。继承公证采取“首问负责制”，由首次接待的公证员负责办理，请记清楚公证员的姓名和联系方式。 在线咨询01说：(08-07 14:34:49) 办理继承权公证的程序是：1、继承人先选取一个代表到公证处来面谈情况，并办理预约公证员。面谈时要携带以下材料：本人身份证、户口本、死者死亡证明、死者的财产证明。有遗嘱的要携带遗嘱。2、带齐材料与公证员预约时间，相关继承人到公证处来办理手续。如果公证员认为提交材料证明力不充分，按照公证员指导补充材料。3、公证处调查核实后出具公证书。 继承权公证是指公证机构根据法律规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。 问：什么人需要办理继承公证？ 答：已过世的人名下有房产或存款、股权等财产，其法定继承人或遗嘱受益人需要将财产过户更名到自己名下的，需持继承公证书办理过户登记手续。 问：办理继承公证需准备什么材料？ 答：继承公证的受理需符合一定的举证条件，应提供以下基本材料： 1、被继承人的死亡医学证明或派出所出具的死亡证明、财产凭证（如房产证、存折、股权证明等）；被继承人生前有遗嘱的，需带遗嘱原件； 2、财产来源证明（如财产是受赠或继承来的，要提供赠与/继承公证书；如房产是拆迁取得的，提供拆迁协议等等）； 3、全部第一顺序继承人（被继承人的父母、配偶、子女）的身份证件、户口本、联系方式，其中有去世的（如父母），需提供死亡医学证明或派出所出具的死亡证明； 4、没有第一顺序继承人的，要提供第二顺序继承人（祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份证件、户口本、联系方式，其中有去世的（如祖父母、外祖父母），需提供死亡医学证明或派出所出具的死亡证明； 5、放弃继承人必须亲自到公证处办理相关手续； 6、被继承人的人事档案管理部门出具的能反映其亲属关系情况的《人事档案摘抄证明》； 7、其他继承人人事档案管理部门出具的能反映其亲属关系情况的《人事档案摘抄证明》。 （人事档案摘抄证明格式由公证处提供，要由人事档案管理部门填写后盖人事档案章，并注明人事档案管理部门的地址、联系人姓名及电话，以方便公证人员前往调查核实。） 问：继承公证怎么收费？ 答：继承权公证费：按照受益额的2%收取，最低不能少于200元。 调查费实报实销。 赠与合同公证是指公证机构根据公民、法人或其他组织的申请，依法证明赠与人与受赠人双方订立的赠与合同真实、合法的活动。 问：赠与合同公证如何办理？ 答：赠与行为一般是无偿的，背后有很多复杂的原因。在决定采用公证形式订立赠与合同时，建议您事先要向有关部门了解清楚相关税费、受赠人是否符合相关资格要求等（如房屋限购政策）。赠与人以及受赠人双方要共同、亲自来公证处办理。 问：赠与合同公证后，如果赠与人反悔，是否可以申请撤销赠与合同公证？ 答：不可以。《合同法》规定，经公证的赠与合同不可撤销。如果办理完赠与合同公证后，因法定原因赠与人反悔的，只能去法院通过诉讼解决纠纷。 问：办理赠与合同公证需要提供哪些材料？ 答：1、赠与人的身份证件、户口簿； 2、赠与人的精神健康证明。根据个案情况需要由医院的精神科或精神疾病司法鉴定机构出具。如北京安定医院精神疾病司法鉴定科、北京大学第六医院法医精神病司法鉴定中心、北京回龙观医院精神疾病司法鉴定科等； 3、财产证明（如房屋所有权证，存单，股权证明等）； 4、财产来源证明（如购买合同、购买款的发票、继承／赠与公证书、财产判决书、调解书等）； 5、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、未婚／未再婚证明、配偶死亡证明等）； 6、受赠人的身份证件（身份证、户口簿）； 7、赠与合同草稿（同时携带电子稿）； 8、根据个案情况，公证员审理后认为应当提交的其他证明材料。 问：赠与合同公证后，是否房产就属于受赠人了？ 答：不是。根据《物权法》《合同法》规定，赠与合同公证后，还要办理房产的过户登记手续，房产才发生物权转移。所以办理完赠与合同公证后，一定要及时办理房屋的过户登记手续，否则，一旦赠与人或受赠人之一去世或反悔，不能同时去办理房产变更登记手续，可