中原2007年北京市四季房地产燕郊南港口项目投标方案.ppt

四季房地产燕郊南巷口项目投标方案 1.对项目的基本认识 只有弄清楚我是谁，才能最好的应对市场环境，找到出路所在！ 2.竞争对手分析 敌人是谁？这是一件必须明确的事情！ 他们的战斗力决定了我们的方向策略！ 位置：东燕郊开发区102国道路北 。 规划：占地666667平方米，建筑面积170万平方米，容积率3.42， 绿化率35%，建筑形式为12-32层板楼、塔板结合，建筑风格为现代简约。 位置：通州区新华北路(北关环岛西南) 。 3.市场定位 在当今红海泛滥，已经没有容身之地的今天， 我们如何能开创一片蓝海？ 3.市场定位 4.客群定位 客户是谁，是我们必须回答的问题， 亦是关系到项目成败的重要因素！ 5.产品定位 产品才是硬道理，没有好的产品就没有市场发言权！ 而本案产品的核心则在于对容积率的充分理解和使用！ 4.客群定位 规划建议 规划建议 规划建议 6.价格定位 价格始终是核心的核心 让我们来梳理一下本案的价格空间！ 6.价格定位 整盘均价5500元/平米（精装修）(保守预估) 7.配套及商业定位 完善的生活配套是大盘必备的要素之一 其商业部分更是涉及到居民日常起居的重要环节。 7.配套及商业定位 1）交通