万科-公寓市场研究.pptxVIP

龙门销售组 2014年4月;;;公寓市场概况——使用功能：当前在售公寓面积以40-80㎡为主；70年产权公寓大部分作为居住型产品，部分作为办公应用；40年产权公寓多数作为办公soho运用；40年产权公寓产品户型小，总价低，是投资客青睐产品；真正的拎包即住成品、专业管理的酒店式公寓将成为未来发展趋势;公寓市场概况——标准层：公寓产品平层面积集中在1200-1500㎡，电梯配比均在1:5000以上，远远大于写字楼配比；梯户配比大于1:3;标准层布局类似，均为东西向小面积户型，四角边户为大面积户型;公寓市场概况——附加价值：除边缘地区外，郑州公寓多为双气；目前郑州市场上的精装修或者为提高溢价做的简装，或者为提高客户关注度而做的假装修；受政府层高要求，loft发展受限，未来平层创新将集中在软装、精装修等附加值方向 ;公寓市场概况——推广诉求：针对不同的客户群体，推广时主要针对投资和自住两种客户类型进行宣传；针对投资客户，主要突出项目地段及投资价值；针对居住客户，以年轻群体为主，突出配套完善，突出年轻化、时尚感和创意性。;;概况小结：;;住宅市场 ——供求关系： 2013年，郑州商品住宅市场月度供求整体上呈波动态势，整体市场表现为供过于求的局面。 ;住宅市场 ——供应分析： 2012年市场回暖，供应量回升；2013年又小幅回落；2013年60㎡以下供应较少，60-70㎡供应最少。;住宅市场