第九章房产图的测绘.pptVIP

第九章 房产要素测量与房产图测绘;§9.1 房产要素测量; 分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。 一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。 房产图测量是在房产平面控制测量和房产调查工作的基础上，对各房产要素的信息进行采集和表述的一项房产测绘工作。与城市地形图测量、地籍图测量有相同和不同之处。;一、房产图测量的内容和要求 1、 房产图测量的内容 根据房产图的服务对象，其测量内容有： （1）界址测量； （2）境界测量； （3）房屋及其附属设施测量； （4）陆地交通、水域测量； （5）其他相关地物测量。;2、 房产图测量的要求 （1）房产界址点测量的精度要求 精度分三级，点位误差：±0.02、±0.05、±0.10m （2）房角点测量的精度要求 精度等级和限差同界址点。 （3）房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求 ①采用模拟法测绘，地物点相对于临近控制点的点位中误差不 超过图上±0.5 mm； ②利用已有地籍图、地形图编绘时， ±0.6mm； ③全野外采集数据或野外解析测量时， ±0.05m； ④采用已有坐标或已有图件展绘时，展绘中误差±0.1mm。;二、房产图的成图方法及特点 1、 房产图的成图方法 实测成图或编绘成图，先做控制测量，然后再进行碎部测量。 （1）平板仪测图：小平板仪配合钢尺量距； （2）航测法测图：全数字化测图； （3）野外数据采集机助成图：全站仪； （4）编绘成图：利用已有地形图、地籍图。;1、 房产图的特点 （1）平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线； （2）对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求比其他图种要详细的多； （3）对房屋及其房屋的权属界线和用地界线等的表示，精度要求比较高；;（5）为清楚表示出所需内容，房产图的比例尺较大，1：100～1：500，甚至更大，比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定； （6）变更较快，要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。 ;三、 房产界址点测量; 界址点测量：根据测区内已布设的控制点，用确定地面点平面位置的各种测量方法，按不同等级界址点的不同精度要求，测定各个界址点的坐标值，并编制坐标成果表。 一级、二级界址点采用实测法求其解析坐标。 三级界址点可采用野外实测或航测内业加密方法求其坐标，也可从1：500地图上量取坐标。;（一）界址点的确定、埋设及编号 1、界址点的确定：必须由相邻双方指界人到现场指界。 2、界址点的埋设 混凝土、钢钉、石灰桩、钢棍界址标桩及喷漆标志。 3、界址点的编号 以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区代码以该公里格网的西南角纵横坐标公里值表示，点的编号在一个编号区从1～99999连续顺编。 编号区代码（9位）类别代码（1位3）点的编号（5位） 房产图注记中，界址点只注点的编号，前面冠以“J” ;（二）界址点的测量方法 1、基本要求 （1）一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果； （2）测量精度符合《房产测量规范》的规定。 2、界址点测量方法 （1）极坐标法： （2）支导线法： （3）各种交会方法： 方向线交会法、方向线与直线交会法、距离交会法;（4）直角坐标法： （5）线性插点法：大多数界址点都在一条直线上时 （6）导线测量法：沿地域边界测一闭合或附合导线 （7）量边定角法：有明显线状地物所封闭的多边形房屋用地 （8）测定临时测站坐标的方法：界址点很难或无法在已知点设站测全的较大房屋用地，可在其内设置补充测站。后方交会法、自由测站定位法;§9.2 房产分幅图测绘; 城镇建成区的分幅图比例尺为1：500；远离城镇的为1：1000；图幅为50×50正方形分幅。 主要表示房产管理需要的各项地籍要素和房产要素，突出房产要素和权属关系，以确定房屋所有权和土地使用权权属界线为重点，准确反映房屋和土地的利用现状，精确测算房屋建筑面积和土地使用面积。 按照《房产测量规范》有关技术规定进行。;分幅图应包括下列内容： （1）行政境界：一般只表示区、县、镇的境界线，街道或乡的境界线根据需要取舍。 （2）丘界线：指房屋用地范围的界线，包括共有院落的界线，由产权人指界与邻户认证确定。 对于明确而又无争议的丘界线用实线表示；有争议而未定的丘界线用虚线表示。 境界线与丘界线重合时，用境界线表示。 丘界线的转折点即为界址点;（3）房屋及其附属设施：分幢测绘，以房屋四面墙体外侧为界测量，临时性房屋不表示；同幢房屋层数不同，应测绘分界线（虚线）。 每幢房屋除按《规范》要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。;（4）房产要素和房产编号 房产要素－房屋产别