2011年上半年成都土地市场总体特征.docVIP

2011年上半年成都土地市场总体特征 1、2011上半年土地市场冷请，工业用地唱主角 2011上半年成都土地成交200宗，成交面积1004.54万平方米，较2010年下半年增长37.22%；成交金额189.29亿元，较2010年下半年减少36.76%。可见，在房地产市场政策调控的影响下，土地成交价格水平出现大幅下降。 2011年上半年土地成交量虽较2010年同期有所增长，但实为冷清局面，因为上半年工业用地占主角，且供应成交集中在1月爆发，并出现了2-4连续三月无住宅用地供应，3、4月无住宅土地成交的冷清局面，这种局面一是由于成都实施“持证准入”等制度影响了企业的拿地热情，二是宏观调控背景下，国家大力抓保障房建设，商品房土地供应暂缓；三是一季度处于传统土地市场淡季；四是房地产市场面临越发严厉的宏观调控，以及成都年初先后发布的住房限购令和房价调控目标，使得房地产市场进入观望状况，开发商拿地十分谨慎，政府对土地市场也处于两难境地。从成都土地成交用途(按面积计算)比重来看，2011上半年工业用地占比一改低于商品房用地占比的惯例，面积占比高达62.85%。 2、2011上半年土地市场溢价率创2009年下半年以来的新低 回顾近三年土地市场溢价率变化可见，除2009上半年受2008年地震影响，土地市场较为冷清，住宅用地平均溢价率仅为6.31％外，此后，2009年－2010年住宅用地的平均溢价率几