2011年武汉别墅市场市调报告.docVIP

武汉别墅市场市调报告 2011年8月25、26日,销售部主管以上人员一行8人，对武汉别墅市场进行了市调，共市调了11家楼盘，分别为：万科高尔夫、银湖翡翠、金湖天地、梦湖香郡、F天下、中国院子、光谷地产湾郡、保利十二庄园橡树、纳帕溪谷、长岛别墅、巢上城，大部分属高尔夫地产。现就本次市调汇报如下： 一、武汉别墅市场现状分析 今年上半年，房地产市场调控政策继续趋紧，国家和地方陆续出台了“国八条”、“汉九条”等调控政策。在这些政策因素的影响下，武汉市房地产市场保持平稳健康发展宝安中国院子蝉联上半年销量第一，但销售面积同比下滑46%。前十榜单上，销售面积突破1万方的项目也从去年同期的4个减少为1个。从入榜项目来看，中国院子、水墨清华等中高端楼盘和中式风格别墅较受青睐二、本次市调主要围绕汉口的金银湖别墅区、盘龙城的后湖区域及武昌的汤逊湖别墅区进行（以高尔夫别墅项目为主），具有代表性的项目有：万科高尔夫、F天下、中国院子、长岛。 金银湖片区特点： 本区域别墅群主要围绕金银湖而建，周边几大绝佳资源成吸引各地投资客与刚性需求者的巨大引力，如占地达2500亩的金银湖高尔夫球场、近1500多亩的东方马城以及金银湖生态湿地旅游区，离武汉天河机场也近在咫尺。此外，周边的基础设施相对齐全。劣势表现为周边因相对开发较晚，虽然区域成交量大，但入住率很低，周边商业配套稀缺导致人气不足，一些商业配套无法满足人们基本