万科高端产品力提升的思考.pptVIP

舒适型=功能性住宅，但不等于享受型，营销对客户不了解 享受型户型=大面积户型 极致享受：户型篇 思考：成本规划数学题 同样的规划布局下，金域蓝湾做到32层乃至48层 如有效进深效率提升至翠湖天地水平： 32层90单体层数可降低至21层！ 170单体层数可降低至23层！ 建筑层数由33层降低至18层，单方土建造价匡算约可降低400~500元 对比： 思考： 降低层数，层数搭配灵活，为合理分期、快速结算提供了有利条件 降低层数，缩短项目营运周期，提高资本效率 降低层数，空间布局限制减少，可为高货值产品提供更多资源，增加产品溢价 有效进深增大，体型系数减小，有利于节能环保 开始尝试创造和调整高端的产品逻辑 减少总面宽、加大主人、客厅系数、 提高土地效率、优化户型布局 注重竖向的设计，如开窗的方式、开窗的比例选择等 方法一：模块化厨卫； 我们开始尝试高端产品的卫生间和厨房的标准化，并在此基础上进行精装修的分级和标准化体系。 尊贵的感受从回家开始，仪式化强化回家的感受： 注重城市的外界面，围墙、楼顶亮化 场地标高抬高，降低地库和土方成本 注重内部景观设计的品质和互动性，特别是儿童游戏场所 入户大堂： 我们陷入了误区，追求大、奢华、商务等不切合实际的用途； 远远看起来豪华，内部空间