世联2007年厦门市建发圣地亚哥商业销售价格研判与策略制定.pptVIP

* 商业街分区指标评定比较得出权重从大至小依次为：小广场商铺、临街铺、内铺一楼、内铺二楼 商铺价值主要通过铺位展示面、人流量、主力店影响、增值潜力等价值点来体现，以此对各位置铺位价值进行权重分析。 价值点 展示面 人流量 主力店 增值潜力 合计 权重 20 35 30 15 100 比 较 区 域 临街铺 20 28 10 12 70 小广场街铺 14 20 25 15 74 内街铺一楼 6 13 10 8 37 内街铺二楼 5 7 10 6 28 综合以上分析比较得出，项目三个价值区域大小次序为： 小广场商铺 ＞ 临街铺 ＞ 内铺一楼 ＞ 内铺二楼 项目均价研判 * 已推导出本项目核心均价为16000元/㎡，以此为分区定价的参考基准，推导出项目各区域的价格系数： 价值点 展示面 人流量 主力店 增值潜力 合计 加权系数 核心均价权重 11.5 16 18.75 10.5 56.75 1 比较区域 临街铺 20 25 20 12 77 1.4 小广场街铺 14 20 25 15 74 1.3 内街铺一楼 8 13 20 10 51 0.9 内街铺二楼 4 6 10 5 25 0.4 从上面各区域价格系数得出，项目各区域价格： 临街铺（一、二层联体）实收均价=1.65万元/㎡×1.4≈2.31万元/㎡ 小广场店铺实收均价（一、二层联体）=1.65万元/㎡×1