中原2011年昆明二级市场分析（上）.pptVIP

东市区发展现状分析： ——东市区：高层为主要业态 东市区楼盘物业类型占比 东市区目前商品房较少，主要物业类型为以金色俊园、东骧神骏为主的高层,目前该片区无新房源供应。 目前，东白沙河片区控规已经确定，部分政府集资房将入驻，对于片区影响力及区域规划推进将起到推进作用。 东市区产品特点： 由上表可以看出，东市区住宅面积主力区间在71-110㎡之间，二房、三房为主力户型； 建筑形态：靠近二环的楼盘以高层、小高层为主，少量别墅；三环附近主要是多层、洋房；户型以90---120㎡的三房为主； 典型项目 普通住宅主力户型区间（㎡） 50以下 51-60 61-70 71-80 81-90 91-100 101-110 111-120 121-130 131-140 141-150 151-200 200以上 金色交响 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 金色俊园 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 东骧神骏 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 汇合紫光园 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 中水电城市公园 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 东市区的客户群体： 东市区是客运、物流和城中村聚居的区域，外来人口众多，常住人口约50万人，实际人口应在80万左右； 小私企主、企事