世邦魏理仕2006年天津小白楼商业项目报告.docVIP

由于本项目所处小白楼区域是天津比较重要的商务中心，未来更将建成天津的中央商务区（CBD），在明确项目是否开发写字楼之前，不但要了解天津写字楼市场整体和区域市场的一般情况，更需要深入的了解未来写字楼市场的发展特征，从多角度分析各种因素对项目开发办公物业的影响。 在进行天津优质写字楼市场研究之前，我们将首先介绍世邦魏理仕对于国内发达城市甲级写字楼的评定标准以及智能写字楼5A标准所包含的内容。 这里要说明的是，国内对写字楼的评级只是按照市场对写字楼的普遍看法，加上专业咨询顾问企业的经验评定而出，并非硬性的标准。 甲级写字楼标准： 表4.1：甲级写字楼标准 No. 考察内容 位置 1 所处位置 处于中央商务区或繁华商业地区内 2 交通情况 临近城市主干道路口及交通枢纽，可选择多种交通方式并充分满足“通达性”要求。 3 周边环境 周边邻近有写字楼、酒店、公寓、购物中心及娱乐设施等高档物业； 4 环境绿化 优秀的软质景观及硬质景观设计，充分满足功能、景观、生态方面的需要。 结构 空间 布局5 楼层布局 各楼层及纵向功能布局合理、有层次。 6 结构形式 采用大开间的空间结构形式，可以自分隔；标准层建筑面积不小于1500平方米 7 层高 写字间净高不小于2.米 装修标准 8 外墙装修采用优质玻璃幕墙、高档石材等高档材料等 9 公共区域 部分装修 大堂、