世邦魏理仕2006年天津小白楼商业项目报告2.docVIP

天津概况 行政区划天津总面积为11,919.7平方公里，总共包括了15个区、3个县，可分为四个区域：天津行政规划及其分区示意图请见图2.1。 2.1：天津行政区划图资料来源：世邦魏理仕市区(和平区，河东区，河西区，南开区，河北区和红桥区) 近郊区(东丽区，西青区，津南区，北辰区，武清区和宝坻区) 滨海区(塘沽区，汉沽区和大港区) 远郊区县(宁河县，静海县，蓟县) 人口 2005年底，天津常住人口总计有万户籍人口939.31万人。200年底，天津市区户籍人口38万人，人口密度是22,人/平方公里。 5年京津沪三地的常住人口和户籍人口数量如图2.2所示： 图2.2：京津沪三地人口数量对比（截至2005年底） 资料来源：国家统计局 从以上三个城市2004年常住人口和户籍人口数量的对比来看，上海、北京两个国内发达城市的户籍人口数量约占常住人口数量的78％左右；而天津市户籍人口数量占其常住人口数量的91％，外来人口相对较少是天津市目前人口结构的一大特点。预计随着滨海新区的建设以及更多外资企业的进入，天津市常住人口数量也将有较大增长。 预计随着天津城市综合实力的增强，对外界的吸引力增强，将会有更多的外来高级人才在天津落户，共同促进天津城市的发展。 经济指标 国内生产总值 资料来源：国家统计局 从图2.3可以看出，从2001年开始，国内生产总值上升幅度较以往有了较为明显的提升。表明从20