合富辉煌：2011上半年珠海商住市场预测.docVIP

　上半年珠海商品住宅供应情况 　　海景房供应量少，且短期内无新货推出，所以无推货动作；河景房区域竞争激烈，为抢夺先机，占领市场，两大河景楼盘均在新政之后加紧推货；市区非海景房因害怕限购令一旦出台，销售将面临极度萎缩的状况，所以加紧推货；西区部分楼盘无新增货量，且下一批单位蓄客量少，所以基本无推货。 　　A．主要新增供应楼盘 　　B．在售项目的后续供应 　　半年内的潜在后续供应以市区非海景房为主，而前山和新香洲的供货量较为集中，以金地伊顿山和中珠九悦、招商花园城等为主。由于西区在售项目并没有市区的多，因此在售项目的后续供应乏力。 　　C．库存及潜在供应面积统计 　　截止2011年2月份，珠海房地产住宅市场在售项目库存面积约70.96万㎡，市区非海景房约占46.79%，其次为海景房及西区，河景房占比最少。在售项目未预售面积约99.86万㎡，同样以市区非海景房为主。未来半年珠海潜在供应的新项目总建面约53.62万㎡，以市区非海景项目为主，河景项目为0供应。 　　2011年2月份，珠海全市施工报建项目为2个，环比上月减少10个，报建规模为12.53万㎡，环比下降82.4%； 　　本月施工报建项目中住宅项目有2个，分别为斗门区的时代山湖海五期和宁海腾峰豪苑。 　　价格走势预测 　　2007年以来，珠海商品房价格一直保持平稳上涨态势，几次调控政策只引起小幅波动，在珠海特殊经济地理政策环境下，虽