合富辉煌：2011年2月东莞楼市报告.docVIP

宏调持续紧缩 莞楼市平缓降温 　　中低价位成交突出拉低整体均价 　　以“新国八条”为主的一系列如“加息”、“提高首付”、“限购”、“严格二手交易”等紧缩政策在2011年第一季度接踵而至，“宏调”累积效益开始得到显现，东莞楼市得到平缓降温。投资需求得到前所未有打压，普通大户产品及部分高端产品需求受抑制；二套房首付大幅提高、贷款利率上升等使部分刚性需求受压抑，东莞成交量环比2010年高峰时期高位回落将不可避免。随着全国限购城市的进一步扩散，“东莞是否限购”成为市民热议话题，观望氛围开始增强，“东莞楼市长期健康稳定”已达基本共识，是否限购仍待后市观察。 　　前2月供应量创07年以来最低，销售量及价格创历史最高 　　2011年以来一系列高压调控政策给东莞市场增强短期观望，导致新增供应大幅萎缩。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年1-2月全市一手住宅新增面积仅41.2万平方米，同比大幅减少42.7%，创07年以来最低；虽然市场遭遇严厉调控，市场热度有所降温，成交量环比2010年四季度有所回落，但与去年同期相比，当前成交量仍可观。2011年1-2月全市一手住宅签约面积约76.6万平方米，同比增加26.9%，环比去年11-12月减少29%.房价亦创历史新高，1-2月全市一手住宅均价达8200元/平方米，同比上涨约10.8%.从价格增幅来看，考虑物价上涨，成本增加等因素，10%上下幅度基本属