合富辉煌：2011年广州房地产市场发展预测.docVIP

经济环境：经济平稳增长通胀率保持高位 　　2011年中国GDP将保持9%以上。民众收入预期看涨、流动性难大幅缩减、高通胀来临等驱动楼市需求继续活跃，在投资渠道未有本质改善前，楼市难以产生根本性的转向。积极的财政政策将体现在保障房的大力建设上。 　　内需动力下，投资难以大幅缩减，城镇化继续推进；2011年国内经济增速有望保持在9%以上，甚至可能达10%；风险仍主要集中于外部冲击和国内调控力度。 　　市场普遍预计2011年人民币新增贷款可能适度降低，至7万亿左右；预计2011年提升存款准备金率及加息等操作，会较2010年来得频繁。加“准”次数会多于加息次数，加息空间总体不会大于2007年时期；市场普遍预计2011年国内通胀率达至4%或以上；国内对投资保值的热情预计会继续有所增加。 　　政策环境：楼市调控全年难松保障房或为最大亮点 　　2011年宏观调控的主要方式仍然是“控投资控流动性从而达到控经济和控通胀的效果”；2011年上半年通胀面极有可能进一步恶化而经济面仍存偏热风险，预计政策紧缩力度较大。 　　2011年高通胀情况下资金进入房地产市场的热情仍然十分高涨，预计宏观政策在抑制楼市需求的同时，会对资金面采取更多的规限和引导措施，国家对楼市的调控全年难松。预计2011年中央对房地产的调控仍会持续。信贷、限购仍是影响市场的短期主要政策，而保障房建设、房产税等将是长期关注点。 　　2011