商业地产开发及发展研究分析报告3.pptVIP

* 商业地产研究报告 商业地产发展态势 1 商业地产发展条件 2 商业地产发展模式 3 商业地产发展 商业地产的发展态势 — 三重利诱惑 商业地产开发 一重利，商业赢利和物业升值； 二重利，提升开发企业知名度，增加股票在资本市场上的吸引力； 三重利，以物业增值和现金流吸引银行，增加授信额度。 商业房地产魅力如斯，各路玩家纷纷下水，按需各自设计不同模式。只是地产一旦冠以“商业”的名头，就不再是单纯的地产项目，房地产业迅速回收资金和物业经营升值成为商业地产商的万有定律。 商业地产的发展态势—中外商业发展规模对比分析 商业地产发展 542.07 零售总额 4910 零售总额 15％左右 英法德日 16－17％ 美国 1.74% 21.4％ 10％左右 占零售总额 占零售总额 中国 中国零售商业50强 (人民币亿元) 美国零售商业50强（亿美元） GDP中商业所占比例 同发达国家相比，中国商业总体规模过小，大型商业所占市场份额很小。 商业地产的发展态势—中外连锁商店比较 商业地产发展 2020年后 2011－2020 （10年） 1990－2010（20年） 中国 ？ 1970后 1901－1970 （70年） 1859－1900（40年） 美国 1960后 1901－1960 （60年） 1866－1900（35年） 法国 1972年后 1961