安徽蚌埠五河县壹品城市广场市场研究定位报告（下）.pptVIP

（3）付款方式 商业物业售价远远高于住宅物业的售价，一个好的商铺少则几十万，多则几百万，对买家购买能力要求更高，加上金融机构对商铺投资风险的过高估计，至目前为止，国内银行向商业物业提供的按揭贷款额一般只可以进行5成10年的按揭，最多可申请6成10年的按揭。实际上，商业物业的按揭形式相较住宅的局限性较大。 建议付款方式采用以下三种： 一次性付款。 客户签订合同时，支付总价款的50%；一个月内，支付余款（50%)。 5成10年银行按揭贷款。（争取6成10年按揭） 客户签订合同时，支付首期款50%； 办理银行按揭手续，由银行提供50%的按揭款，最长还年限为10年。 超轻松按揭 客户签订合同时，支付首期20-30%，既可办理银行按揭手续（需要 开发公司垫付20-30%），由银行提供50%的按揭款，最长还款年限 为10年。其余首期支付方式（开发商给客户一定时间支付其余首期）。 （4） 返租的方式 返租一般有两种形式：一次性返还和分期支付。 一次性返还存在两种可能： a、在商铺的总价中一次性扣除返还金额。 b、在首期中一次性扣除返还金额。（吸引力最大） 分期支付： 每年定期支付，一般为季度或