常州现代城项目市场研究报告.ppt

城市宏观环境 商业发展格局 市级商业中心 城北副中心 人口增长缓慢，城市化率还有很大空间，商业需求不断增长； 人均可支配收入高，消费力强，消费向多元化结构发展，教育文化娱乐消费比例提高，衣食住行的比例下降圈。 商业发展与城市发展方向一致，常州主城区未来将形成“一个市级商业中心，南北两大商业副中心” 的商业格局。 市政府的北迁，城北商业集中区初步成型，商业氛围尚有待市场培育； 城南新城建设整体落后于城北新城，大多商业项目尚处于在建及规划中。 市区商业中心已经接近饱和，大型商业设施布局过密，导致主力店服务辐射半径缩小，商业影响力减弱，从整个城市发展的角度来看，有利于市中心外围商业副中心的形成； 目的性消费为主，档次与经营情况成正比，高端市场存在空白；“主力店+商铺” 的Shopping Mall模式对商铺价值的提升明显，项目整体也因此受益。 在政府“拓展南北，一主两副”的城市空间发展方向上，新北将与武进共同组成常州未来商业的主体。； 业态强调精品化，中、高档 ，但特色不足，商业氛围尚有待市场培育，高端消费市场存在空白；在开发特色和规模上应立足于迅速吸引和积聚人气。 商业市场研究/总结 商业市场研究/商业发展格局 核心商业圈（76.8万方）： 市中心传统商业圈，成熟度最高；以综合性商业街、大型百货、购物中心组成，部分在建和规划中的商业街和娱乐广场将进一步提升和完善该商圈的服务功能；