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天銮凯瑞国际酒店 市场调研报告 2016年10月 湖北-朱河 目 录 市场概况分析 项目所在地地理位置及周边环境 项目所在地历史沿革和民风民俗 项目所在地社会经济发展和产业发展状况 项目所在地人力资源状况 项目所在地旅游状况分析 项目所在地主要酒店状况分析 项目定位建议 市场定位 产品定位 风格定位 价格定位 客源定位 服务定位 营销策略定位 经营预测（第一年度） 酒店的SWOT分析 核心竞争力分析 结论 2016年10月筹备团队对天銮凯瑞国际酒店项目所在地朱河整体环境、社会经济发展状况、旅游业发展状况、酒店业现状与发展趋势等做了实地调研，在此基础上对项目市场定位、档次定位、功能布局和经营预测等进行专业分析和建议。 一、市场概况分析 1、项目所在地地理位置及周边环境 参照目的地 驾车 班车 步行 车程公里 岳阳火车站 60分钟 80分钟 63公里 岳阳开发区 60分钟 80分钟 66公里 港口城陵矶 45分钟 分钟 45公里 洪湖风景区 50分钟 分钟 60公里 岳阳楼风景区 80分钟 分钟 70公里 随岳高速 30分钟 40分钟 40公里 武监高速(施工） 分钟 分钟 公里 汉宜高速 40分钟 50分钟 80公里 荆随高速 120分钟 150分钟 168公里 荆州高铁火车站 120分钟 150分钟 180公里 潜江高铁火车站 80分钟 100分钟 110公里 朱河客运站 3分钟 5分钟 10分钟 2公里 监利客运站 35分钟 50分钟 38公里 岳阳客运站 70分钟 80分钟 80公里 天銮凯瑞国际酒店位于监利县朱河镇。朱河镇地处风景秀丽的洪湖西岸，紧傍黄金水道长江，距国家开发区岳阳66公里，长江开放港口城陵矶45公里。朱河距离随岳高速公路收费站仅3公里，荆岳公路、荆洪公路穿境而过，水陆交通便利，是湘鄂两省四县市农副产品集散地。全镇版图面积123.7平方公里，城区面积10平方公里，总人口逾10万，辖50个村，3个居委会。朱河是监南地区8个乡镇的中心集镇，辐射人口60万人。 2、项目所在地历史沿革和民风民俗　 朱河自古繁荣，素有“小汉口”、“金朱河”、“香港市场”之誉。自宋朝立埠，至乾隆年间，这里就市廛殷盛，客商云集。黄少山、沈万山等名商巨贾均发迹于此。朱河人多嗜赌，特别喜好棋牌，大街小巷，家家户户、宾馆酒楼均设有棋牌麻将；足浴、KTV等康乐业比较发达，集镇上有几十家之多；好请客，好面子，逢婚嫁、生子、乔迁、升学、生日、老人过世均会大摆宴席，但同时，宴席标准较低，高的不过每桌600、700元，低的每桌仅300多元。朱河外出经商、打工者多，典型的劳务输出大镇，每逢春节、十一和夏季“歇暑”，返乡人员很多，热闹非凡，各行各业生意兴旺，物价飞涨。 3、项目所在地社会经济发展和产业发展状况 改革开放以来，朱河曾经工业基础雄厚，有城镇工业30家，初步形成了轻工业、纺织、建材、冶金、食品等门类比较齐全的工业体系，尤其是纺织业，规模已达到10万锭。先后有“华开牌”腐乳等三种产品称号和省金鹤奖，机耕船获国家金奖，耕整机获省科技成果奖，黄麻轻纺厂生产的麻绒球、麻布片、彩色麻织袋远销日本。但近年来，乡村工业企业大幅下滑，几近消失。朱河是省政府批建的中心城镇，已建成了具有无线、光纤、数据传输等一批现代化通讯设备的邮电大楼、长江自来水厂、大型超市。二、三产业的长足发展，奠定了朱河作为监南中心城镇的地位。朱河是典型的农业大镇、水产大镇。最近几年，水产养殖业迅猛发展，造富了一部分养殖大户。朱河自古商业氛围浓郁，经商者众，前些年大批能人志士随改革大潮外出闯荡创业，如今很多已功成名就，富甲一方。 4、项目所在地人力资源状况 同国内很多地区一样，朱河镇外出打工创业人员多，留在本地从事个体经商的多，人力资源供给市场方面呈现一下现状：从年龄上分析，40岁以上妇女、45岁以上男人多，18--35岁劳动力少；文化程度低，本地轻学重商思想严重，70后80后甚至90后，很多仅有初中学历；酒店专业技能几乎为零，由于本地没有标准化酒店，没有真正意义的酒店从业人员，所以基本没有具备酒店专业技能的人员；工资水平较高，由于劳动力资源少，就业门道多，工资水平相对较高，街头小餐馆服务员工资2000--2200元/月