宿舍物业管理合同.doc

合同编号： 物业委托管理合同 第一章 定 义 除非另有特别解释或说明，在本合同及与本合同相关的，双方另行签署的其他文件（包括但不限于本合同的附件）中，下述词语均依如下定义进行解释： 一、甲方：是指 公司，包括该法人的法定代表人、法人的继任方和法人的受让方。 二、乙方：是指 公司，包括该法人的法定代表人、法人的继任方和法人的受让方。 三、合同：是指甲乙双方签署的，与本项目相关的协议、附件、附录、本合同签订之日起甲乙双方书面往来的函件和其他一切文件。 第二章 乙方提供的物业管理服务的范围和内容 第一项　为1#、2#、3#宿舍楼（包括标间）提供的物业管理服务内容 一、门卫工作 1.负责门岗值勤，接待来访者，并将日期、姓名、来访目的详细登记到“来客登记簿”上，并记录其离开时间，如条件允许可协助联系被访问者。 2.管理好宿舍楼各房间钥匙（放钥匙的地点应隐蔽、上锁）；钥匙不得脱离钥匙盘；如果本楼住宿人员需使用钥匙，门卫应首先确认其确实为本楼人员，并亲自给其打开宿舍门，而后将钥匙盘拿回值班室锁好,并且做好记录。钥匙和钥匙盘要保持干净，不得有锈渍。 3.通过检查相关证件等方式对入楼职工进行检查，以保证没有非住宿人员进入楼内。 4.接电话时要使用礼貌用语，如条件允许可协助联系被访者。 5.按照甲方宿舍管理规定开启和锁闭楼道门。 6、按照规定开启和关闭灯光：每天6:00关闭楼道、楼梯及卫生间的灯；晚7:00开启楼道、楼梯及卫生间的灯。 二、保洁工作 1.每天楼道、楼门、楼梯及扶手、卫生间、水房、热水器等公共部位的整体日常保洁工作；每周对每个楼层包括地面、卫生间及水房的墙壁砖等公共部位整体进行一次彻底清扫。 2.每天擦拭房间门和卫生间门；每月擦洗一次楼道内窗玻璃；每天根据住宿员工的需求清洗枕巾、枕套、床单、被罩等床上用品、窗帘和工作服并做好房间登记，避免发放错误。 3.公共部位的消毒，对蚊虫等物的消灭（夏季每两周要做一次消毒）。 4.公共场所（楼道、走廊、卫生间、水房等）至少每小时做一次，随时保持干净，如发现杂物，10分钟内清除。 5.宿舍楼通向食堂、浴室以及三栋宿舍楼之间的马路路面的清扫，并保证无纸、无杂物。（如有杂物，应在十分钟内清除） 6.每周打扫标间室内卫生，保持室内物品的摆放有序，垃圾及时清除，卫生间见本色。 三、房屋及水、电、暖设施的报修工作 1．如发现空调漏水、水管漏水、房顶吊顶损坏、公共区域及宿舍内的照明设施损坏、门锁坏、窗户坏、断电、断水等情况时应及时上报宿舍主管进行维修。 四、宿舍管理 1.对住宿员工的管理。建立完善的住宿人员明细表，清楚掌握每个宿舍每个员工的具体情况。 2.乙方在服务的同时应依据甲方《宿舍楼住宿管理制度》对宿舍楼住宿人员实施管理，以保证甲方对整个住宿的卫生环境、安全、秩序等方面的要求。 3.协助甲方办理住、退宿手续。 4.负责管理好宿舍楼内的库房和洗衣房，有明确的物资入库、出库记录，以保证员工物品安全。 5.妥善保管好宿舍楼内的各种公共设施和公用物资，并负责发放和回收。 五、安全管理 1．检查楼内消防设施、设备是否齐全，如发现问题，立即报告甲方。 2．对宿舍楼内出现的违规电器要立即上报到消防部门和甲方主管部门,使楼内无大功率电器，以保证全楼的用电安全。 3．一旦发生险情，及时通知相关部门并依情况处理。 4．夜间应每两小时对各层楼道进行一次巡视，如发现有可疑人物、火药味等可疑情况应及时通知领班或相关部门。 六、甲方认为需要提供物业管理服务之其他工作内容。 第二项　为浴室提供的物业管理服务 一、保洁工作 1．每天分两次打扫浴室卫生,其中所辖范围包括男浴室、女浴室、前厅、值班室、厕所的地面及便池、水池及长凳，保证长凳按规定摆放整齐，并保证人走后浴室喷头已关；做到浴室干净无杂物，无人沐浴时关闭所有灯光。 2、打扫浴室前面的道路，保证无土无杂物（在施工期间做到无杂物），管辖区内无自行车、电动车停放情况。 3、每周至少擦一次玻璃，保证玻璃的明亮无污。 4、至少每两个月擦试一次柜子（柜子的门及最上面），使其无土无污。 5、每天将公用更衣箱内打扫、擦拭干净，保证无尘无土无杂物。 6、必须人走关水、关电，做到节能降耗。 二、设备设施日常维护和报修管理 1．每天检查浴室内所有设施、设备的运转情况，发现问题及时登记在册，上报主管。情况严重者，立即报告修理部门进行维修。每天要保证喷淋头不堵塞，下水管道通畅。 2．对维修部门的维修事项进行确认并签字。 3．每月将维修登记表报甲方存档。 三、浴室管理工作 1．按照甲方《浴室管理制度》实施管理。 2．严格一卡通准入制度，坚决杜绝非本厂职工入内。 3．有停电、停水情况立即上报综合部，并详问来水、来电的时间，以便及时准确的通知