深圳_香蜜湖写字楼项目_整体定位报告[客户分析物业建议].pptx

2005-10-31 福田香蜜湖写字楼项目定位报告 谨呈：地产开发有限公司 2 前言 本报告是受朗日投资公司委托，从市场的角度对项目进行定位分析 报告内容包括，市场分析、发展战略、客户定位、价格定位、产品定位、形象定位 项目现处于初级规划阶段，本报告主要从市场的角度阐述项目定位观点，为项目提供规划设计的市场数据和资料 3 分析思维导图 4 项目界定 指标及限制条件 地块解析 问题界定 5 项目指标及限制条件 项目指标 项目地块性质为行政办公用地 占地面积8800平米 容积率4.8 项目限制条件 项目要求物业类型为写字楼与底层商业的结合类型 项目除占地面积和容积率确定外其余指标尚未给出，要求根据法定图则确定其他指标 项目对资金流没有提出要求，我们按照利润最大化条件考虑，项目规划尽量考虑以售为主，特殊情况可考虑出租 项目要求建面中1.4的容积率要交给深规院作为行政办公使用，剩余3.4容积率用于出售，并且规划局办公楼与商业写字楼出入口相对独立 6 农科 豪宅 片区 景田中高档住宅区 车公庙 办公区 中心区 莲花山 深圳高尔夫 项目地块解析 ——区域位置独一无二，资源一流，地块稀缺 区位：项目紧邻香蜜湖，位于红荔西路与香梅路交差叉两个商业中心之间，距离在1.5公里内。 交通：周边路网完善，道路宽敞。目前红荔路车流量并不算太大，但红荔路接通侨城东路后车流量将会有所增加