54现代商贸城情况介绍.docVIP

五十四现代商贸城项目情况介绍 总述 （一）拆迁范围 该项目拆迁范围主要为攀枝花大道中段787号至847号，金福南街3号至19号内各类建筑物、构筑物。主要由供销社干果公司、长江电器、工业加工片区、农行这四个单位的商户业主和住宅组成。 （二）拆迁区域现状 住宅：产权人98户，总面积5937.89㎡。其中单位产权3户，283.12㎡；私人产权95户，5414.77㎡。(临时搭建9户，面积240㎡)。 商业：经营户25户，产权人22户，总面积2191.31㎡。其中单位产权3户，592.15㎡；私人产权19户，1599.16㎡。一层商业面积1631.16㎡；二层商业面积486.83㎡；三层商业面积73.32㎡。单位产权分别为市农行直属支行、市商业银行望江支行、市国投公司。 拆迁总面积：8129.2㎡。 （三）拆迁成本估算 1、采用货币一次性终结补偿方式。该方式参照市场评估法，对被拆房屋产权范围的实物进行评估，按评估结果一次性终结补偿，以及其它补偿、奖励。总资金投入为5699.17万元。 2、采用返迁安置补偿方式。被拆迁人统一以一定的还建比例进行返迁安置，支付被拆迁人过渡费用以及其它补偿、奖励。总资金投入3547.98万元。 （四）存在的困难 1、用地规划指标：该项目所在地块处于C2R2-4-1和C26R2-4-2两地块中，容积率3.8-3.9，建筑密度40%-45%，绿地率25%，并且C2R2-4-1地块限高70米等。(以上指标参照2004年12月“攀枝花市东区501电厂至54片区控制性详细规划”) 项目所占用土地与规划不完全相符，需协调相关部门调整规划。 2、被拆迁人期望值较高，补偿难得大，从而增大了拆迁难度。 (普遍要求以1:2和1:3比例补偿，实际情况不宜超过1:1.3) 附1：五十四现代商贸城项目成本测算表 附2：攀枝花市东区501电厂至54片区控制性详细规划分图 住房部分情况说明及安置方案 住房部分公有住房和私人产权房交叉分布，共98户，总面积5937.89㎡。私有产权95户，单位产权3户(农行仓库，市国投公司，干果公司水泵房)。其中不包括临时搭建9户，涉及面积240㎡。 中小户型在住房中占的比例很大。 不足45㎡的住房有9户，占总住宅户数的9%； 45㎡到70㎡的住户有76户，占总住宅户数的78%; 70㎡到100㎡的住户有12户，占总住宅户数的12%； 100㎡以上1户(农行仓库)，占总住宅户数的1%。 一、拆迁范围 拆迁红线范围内各类建筑物、构筑物。 二、拆迁补偿安置对象 具有合法手续的房屋所有权人。 三、拆迁补偿范围 1、国有土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产； 2、被拆迁人投资装饰、装修部分。 3、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。 四、补偿安置方式及标准 实行还建返迁安置或者货币终结补偿安置。由被拆迁人自行选择其中的一种方式。 （一）货币补偿方式 按市场比较法，由拆迁人和被拆迁人双方确定具有房产评估资质的评估公司，对被拆房屋产权范围的实物进行评估，按评估结果一次性终结补偿，同时给予被拆迁人45日的临时安置补助费（按总拆迁面积每平方米每月14元计算）和360元的一次性搬迁补助费。 （二）还建安置方式 1、按产权建筑面积1：1.2还建（产权面积不足45平方米的，统一按45平方米计算）。 2、产权面积乘以20%得出的面积作价为装修补偿，原装修部分不再另行补偿。 3、还建面积不足70平方米的，不足部分可以按成本价购买。 4、因城市旧城改造需要，对于原1/3产权户的产权问题由市房管局根据相关规定完善后视同为全产权户，按全产权户的拆迁安置办理。 5、实际还建房屋面积少于应还建面积的部分，由拆迁人按照市场价实行货币补偿。 6、被拆迁人不愿选择装修奖励面积作为装修补偿的，可选择有资质的评估公司对装修进行评估，获得货币补偿后，不再享受装修补偿面积。 7、选房方式，按选择户型的不同分组签订协议，按户型分组以摇号方式确定还建安置住房具体位置。 五、还建房屋位置及建设标准 （一）在本区域内按市规划部门批准的建设位置还建安置。 （二）还建房的房屋质量必须达到国家建筑工程强制性规范要求，以确保工程质量，工程质量验收标准为合格。 （三）还建房为清水房，进户门为防盗门壹扇，户内水泥砂浆找平，安装外墙窗户，并预留开关、插座。 （四）还建面积均含公摊面积，公摊率不得超过18%。 六、还建房屋产权办理 （一）产权办理时限 根据《四川省城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，拆迁人在安置用房交付使用之日起3个月内凭国家和省规定的相关证件、资料到房地产行政主管部门、土地管理部门办理安置用房产权登记和土地使用权登记手续，被拆迁人应当予以配合。 （二）产权办理费用由拆迁人承担。