CRIC商业街KPI及案例借鉴.ppt

成功商业街规律对本项目的启示 主要特征： 知名度高 人流量大 收益可靠 关键因素： 悠久的历史 独特的建筑和商业格局 全面的功能 不断自我更新的主力商户 便捷的公共设施和愉悦的环境 牢固的政企关系 关键词：文脉 建筑 功能 商户 交通 商业空间 政府 商业街成功运作关键节点 硬件 软件 后天： 先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划 商业氛围 建筑 定位 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源 影响商业项目运作成败的主要因素 商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺的KPI包括位置、交通、视野和质素 商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现 商铺价值KPI 位置 交通 视野 质素 聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面 可达性、道路、出入口、交通枢纽 可视性、远距离、中距离、近距离 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄 韩国首尔市明洞大街：功能齐全和交通方便是其历经百年经久不衰的关键 明洞是韩国代表性的购物街，由明洞大街、中央路、中国街和中间的“胡同”组成。 主街明洞大街长约1.5km，街道两旁布满了百货公司、商场、餐厅、酒店、戏院，另外还有一批超现代大型购物广场和商场、观光酒店、金融机构。 明洞大街两旁都是高级名牌的店铺，明洞大街两侧的胡同里都是中档品牌的店铺和保税商店。 明洞大街：以短街、曲径、窄巷、小尺度共享空间营造愉悦的休闲购物空间 明洞大街的商业街区道路都不宽，主道宽度在8~10米之间，辅道宽度在4~6米之间，热闹繁华。  明洞商业街保存着中国大使馆、明洞圣堂等文物级建筑物，围绕着这些建筑，建造了许多欧洲风格的街道和共享空间,使明洞成了朝鲜文化与西方文明接触的象征，开放的共享空间也成了人流的聚集点。 新宿大街：众多主力商家使整个街区形成了多个焦点 长度：900米 主要购物区：日本最大的电器街——秋叶原sofmap、新宿西口相机街、“西口地下街”、“小田急地下街”等。 主力店：伊势丹百货、丸井百货、Alta大楼、三越百货、MyCity、纪伊国屋书店、小田急百货、京王百货、高岛屋时代广场。 新宿大街：丰富的功能和四通八达的交通使其一直保持着充沛的活力 娱乐区：主要位于中央公园旁的歌舞伎町，以“酷马剧场”为中心有各种娱乐饮食场所约2500家和电影院15家。 “黄金街”的纯文化气息十分浓郁。在这儿，经常可见到作家，编辑等文化界人士漫步街头，或坐在小酒馆里聚会聊天。 武汉吉庆特色餐饮商业街：以民间艺术打造“汉味文化”氛围 吉庆街大排档市场主要集中在长170米、宽9米的马路两侧，大排档经营户有35家左右，同时吉庆街聚集着100多名民间艺人。 吉庆街的“汉味文化”和“民间艺术”使得天南海北的游人食客纷至沓来，已成为武汉乃至华中最火爆的餐饮商业街。 上海新天地：以独特的建筑风格实现了对商脉和文脉的传承 新天地独特的理念：“昨天、明天，相会在今天”。 石库门建筑可说是上海历史流金岁月的见证。而上海“新天地”以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，将上海的都市民俗与国际消费元素融为一体。 成都：宽窄巷子 街道 宽巷子 窄巷子 井巷子 功能定位 “闲生活”区 以旅游休闲为主题 “慢生活”区 以品牌商业为主题 “新生活”区 以时尚年轻为主题 业态业种 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区 打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区 目标客群 针对怀旧休闲客群 针对主题精品消费的目的性消费客群 针对都市年轻人客群 在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都” 成都-锦里 锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲