2006年六安市皖西新中心闻大厦投资分析报告.docVIP

前 言 皖西日报社： 我公司受委托，对投资研究。研究资料来源有：《 安徽高速房地产营销策划有限公司 二OO六年十一月二十八日 目 录 第一部分 城市经济文化背景 第二部分 六安市近三年房地产市场分析 第三部分 六安市现阶段房地产开发情况及需求分析 第四部分 相关楼盘项目市场调查 第五部分 皖西新闻大厦项目SWOT分析 第六部分 皖西新闻大厦“开发思路Ⅰ”（出让）投资效益分析 第七部分 皖西新闻大厦“开发思路Ⅱ”（划拨）投资效益分析 第八部分 开发思路Ⅰ、Ⅱ综合比较分析 第一部分 城市经济文化背景 一、六安市情概述 六安辖五县（寿县、舒城、金寨、霍山、霍邱）四区（金安、裕安、开发区、叶集试验区），市域总面积17976平方公里，占全省总面积12.9%。 六安市区行政区域土地面积3583平方公里，市区行政区域面积为全省之最。行政区内实际已经开发建设（市政和公共设施基本具备）的建成区面积46平方公里，建成率仅1.28%。市区总人口175.5万人，仅次于阜阳市（181.77万人）；其中非农人口31.5万人，仅占市区总人口数的17.9%。六安城市人口密度490人/平方公里（175.5万人/3583平方公里），全省平均城市人口密度为1471人/平方公里，合肥已达2458人/平方公里。 截止2004年底，全市常住人口667.75万人，其中居住在城镇的人口140万