2007年上海市江桥曹中心安路项目价格评估报告.docVIP

目 录 第一部分：江桥商业环境分析 2 一、江桥地理商业概况 2 二．本案周边板块特征 3 第二部分：项目地段环境 6 一．项目背景 6 二．项目道路及交通环境 6 三．项目商业环境 7 第三部分：项目SWOT分析 9 一、优势（S） 9 二、劣势（W） 9 三、机会（O） 9 四、威胁（T） 10 第四部分、商圈内竞争分析 10 第五部分、商场整体定位 12 一、商场营销形象定位 12 二.商场商铺目标客户定位 错误！未定义书签。 三.商场业态定位 13 第六部分、项目售价评估 14 一．项目综合竞争力评估 14 二、比较价格推算 15 三、加权价格修正 20 附：曹安商圈内主要商场概况 22 第一部分：江桥商业环境分析 一、江桥地理商业概况 1、江桥地理位置 江桥板块是嘉定区距离市中心最近的地区，独特便捷的地理位置使其成为上海西北角的第一生活圈。市区居民在嘉定安家，首选的就是江桥板块曹安公路贯穿，是该板块进入市区最重要的道路，江桥板块内的房产开发项目主要集中在丰庄地区以及曹安公路两边。便利交通东邻上海市中心城区，西接上海国际汽车城，北靠京沪铁路与南翔镇毗邻，沪宁、嘉金高速公路、312国道、沪宁、沪杭、京沪铁路、外环线以及规划中的13号、14号轨道交通。是连接上海江苏被誉为上海“西大门”曹安作为上海北部专业市场重镇，经过十多年的发展，曹安已发展为华东乃至全国闻名的批发重镇