2007年苏州工业园区中心别墅市场分析报告.docVIP

苏州工业园区别墅市场分析报告 宏观环境 (一)、苏州房地产市场相关政策分析 政策调控执行力度加大国务院、建设部等多部委5月出台国六条及其15条细则调控住房的供应结构、房价和投资投机性需求并针对外资准入、土地控制等出台诸多相关政策，政府对房地产行业调控的力度明显加大。年的房地产调控中对住房供应结构提出了具体的标准，对于90 平米以下住房作出的比例硬性规定，使得开发商不得不作出被动的适应。在开发商迎合市场作出的主动调整和响应政策作出的被动适应两相作用下，小户型成为未来市场主流已经是板上钉钉的事实。以2006年全年的楼市销售形势为依据，同样也说明了这一点。这一年当中，小户型频频亮相、屡屡热销。国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机性需求。从当前房地产形势来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果，相信进一步加大政策调控的执行力度，如果房价上涨的势头不能得到有效遏制，则进一步的调控政策出台可能性就比较大。的住房供应结构将继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房的投资和供给将受到限制。土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。增量土地资源的供给紧