2008年扬州市文汇西中心路地块调研及评估分析.docVIP

内容摘要 一、扬州城市背景分析 经济发展较快：人均GDP2005年19999元，2006年24105元，2007年GDP28543元. 居民收入低：06年人均收入12945元/人，07年15057元，远落后于同年GDP数据。 城市定位：地处江苏省中部，古城特色和生态环境较好，2006年获联合国最佳人居奖。 城市发展：润扬大桥的通车，火车客运站的启用，为城市发展提供助力。 人口：总人口459.3万，城区人口128万。 小结：经济开始进入快速发展期，但城区人口偏少。凭借交通环境的大幅度改善，城市有一定的发展潜力。 二、房地产整体市场 一级市场：2007年度扬州市市区住宅类房地产项目土地供应计划经市政府批准,商品住宅类房地产项目土地供应计划为170公顷(2550亩)，城市中心西移，西区地块成交价格不断攀升，区域热度较高，从2007年底成交三幅地块来看，均高于挂牌价40%以上，其中文汇西路、百祥路地块成交价高于挂牌价163.8%； 二级市场：06年供应量达298.1万方，成交面积384.8万方，供求比0.77：1，需求量环比大幅上升；01-06年成交均价年均增长1451元/㎡，07年继续保持增长，达到3388元/㎡，比06年末增长366元左右。 三、项目分析 421号地块 地理位置 文汇西路南、中心西路东 占地（㎡） 总建（㎡） 挂牌时间 72450 101430 2008年4月7