2008年杭州千岛湖别中心墅市场分析.pptVIP

A千岛湖别墅市场分析;140KM;千岛湖别墅市场总体特征;千岛湖地区房地产开发企业概况;别墅客群分析;;千岛湖?滨江度假别墅;基本信息;项目特点;户型鉴赏;三层;开发商为知名开发商，且项目景观资源较好，规划有一栋沿湖的独立别墅，价值在4000万以上，面积达700多平方米，且带户外游泳池。此“楼王”目的是作为价格标杆，抬升客户预期心理价位。 项目特点：依坡而建的亲水别墅、私家园林较小、户型设计无太大特点、项目酒店规划建筑面积过多（6万方）、其他相关配套欠缺； 该项目近期已改做毛坯，降低售价。但降价格后，并未引起热销。其滞销主要可能有以下一些原因： 采取降价的时机不佳，目前整体楼市并未出现明显回暖； 项目先期定价过高，对比项目规划、产品设计等因素，降价并未降到合理的价位，仍虚高； 客群发展了转变，甲方尚未对转变后的核心客群做针对??推广； 降价加深了意向客户持币待购的心态； 由于项目定位不同，客群差别较大，该项目的降价与本项目降价与否无直接关系；;翡翠岛别墅;开发商;项目特点;评析： 翡翠岛目前交通状况较差，未来将依靠一座160米的跨桥与市区相连，但该桥目前还未完工。 该项目“吊脚楼”式的建筑设计，不但破坏景观而且部分客户处于对安全性的考虑对该种建筑接受度较低。 项目虽具有相对的近湖景观，但本项目的观湖景观更具有优势。 项目特点：全岛式亲水别墅、建筑设计欠佳、交通条件较差。;