2009年石家庄房地产中心住宅市场调研报告.docVIP

2009年石家庄房地产住宅市场报告 改革开放之初，城市市区居民不仅住房面积小，而且房屋结构简单，辅助设施不足。调查资料显示，1980年，石家庄市居民人均建筑面积仅为7．53平方米。 结论二： 年轻人的婚房及城市居民改善性需求是省会住宅市场需求的主体， 而未来三年的需求总量最高可以达到1005万平方米、11.17万套，平均每年335万平方米、3.72万套。 【数据支持】 （1）刚性需求 步入婚龄的本市户口青年人、外来定居人口以及在本市居住一段时间的流动性人口对住房的需要构成刚性需求的主要来源。据省会统计局、民政局提供数据进行测算，省会未来五年内的刚性需求将超过1116.4万平方米、12.36万套。 （2）改善型需求 改善型需求主要从两个方面考虑，一是家庭人口多，人均居住面积小，需要增加面积；二是由于房屋老化、结构不合理、配套设施不全等居住条件欠佳，需要淘汰旧房换新房。据房管信息中心统计数据进行测算，省会未来五年内的改善型需求将超过558.40万平方米、6.25万套。 （3）被动拆迁需求 考虑到城市建设过程中，会涉及到大量被动拆迁户的安置需求，这里面大部分需求会原地、原项目消化，但也有部分因公建设施、市政建设的拆迁后而产生的安置问题需要市场来消化，但考虑到数量比重不大，不做单独讨论。 （4）市场需求总量评估 未来五年内需求总量为1674.8万平米、18.61万套，考虑到和三年大变样的周