金融总部广场可行性方案概念.ppt

项目位于芙蓉中路以东，标志房产以北，建鸿达现代公寓以南。规划用途为商业。 电 梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积不小于3900 ㎡/台。 按钮32秒以内进入电梯为基本标准； 停 车 位：每90－120平方米出租面积提供一个机动车位，并智能化 高效管理； 供 水系 统：24小时冷热水供应； 智能化系统：5A级标准（OA/CA/BA/FA/SA）； 外 立 面：铝板、环保节能的换气式玻璃幕墙，局部为高档石材； 大 堂：大堂地面为大理石、花岗岩、天然石材，墙面为大理石、花岗岩或高档墙纸，有吊顶； 第三类：刚刚起步的小型公司； 由于起步艰难，为求公司立足生存，限于财力，会选择价廉实惠的中低档物业； 第四类：个人工作室或部门承包人； 对办公面积要求不大，工作时间自由，倾向于办公、居住一体的SOHO工作间。 ① 对目前在用写字楼满意度分析 ②不满原因分析 ④地段选择分析 ⑤目前使用面积分析 ⑥结构需求分析 ⑦ 硬件需求分析 写字楼19项硬件需求中，占前五位的依次是： 车位； 高速电梯； 闭路监控； 网络系统； 楼宇综合管理系统； 说明消费者对写字楼的功能、管理、安全、智能化设施等需求方面越来越重视。 调查得出，对9项功能服务 需求最多的前三项依次是： 员工餐厅；