2010年08月成都蓝山中心·半岛组团营销报告.ppt

蓝山·半岛组团营销报告;半岛的使命;;HOW？;;市场解析;近半年房地产调控政策一览;调控政策解析——政策影响;市场解析; 成都市郊县别墅及城市别墅的整体价格从2007年至2009年始终处于增长的趋势，郊县别墅类产品的总体价格涨幅均达到近3900元/平米，增涨幅度为78%。 其中08年上半年，价格涨幅较大，郊县别墅增涨幅度达到84%。虽然09年上半年价格有所下滑，但已将整体别墅物业价格抬高。; 成都市07—08年别墅市场整体过大于求的供销失衡情况较为严重，其中以08年最为明显，供销比例达到1：3.6，地震催生低密度物业的快速放量和价格的过快增长，是使得市场过于饱和及购买速度下降的主要原因。 09年供销情况趋于转好，供略小于需，至10年5月份，供应依然略小于需求。; 成都市07-09年别墅市场产品均以联排类产品销售速度最快，独栋其次，双拼较差。从月均销售速度看，独栋约62套/月，双拼约50套/月，联排约101套/月； 可见别墅产品销售呈哑铃状，即两端（联排、独栋）档次产品销售情况较好，中间档次（双拼）销售较差；;别墅市场解析——别墅层次解读;;板块类型;青城山、新津/浦江、金堂三个别墅板块属于纯度假型别墅 温江板块受容积率限制，属于混合物业别墅区，档次较低 大城北板块以城北生意人为主;区域;项目;高品质;别墅市场解析——市场总结;市场解