2010年11月15日长春中心万科·柏翠园营销策略报告.ppt

【问鼎长春城市豪宅NO.1】;Preface;目录 Contents;PART1 —市场分析 Analysis;1.1 长春高端住宅板块分析;1、高新、南城板块 代表项目：融创上城、保利罗兰香谷、保利林语、金越逸墅蓝湾、绿地新里中央公馆;特点分析： 1、作为长春高端住宅市场的新兴热点板块，依托临河街商圈及轻轨，区域价值处于 持续上升期，现有项目集中效应明显，且多为中高端品牌大盘（如中海、力旺等）； 2、区域内项产品形式以洋房与高层产品为主，建筑风格呈现舶来化、多样化状态； 随着保利香槟预期入市，高层产品将渐成区域市场供应主流，洋房与别墅产品稀缺 性增强；;3、净月板块 代表项目：万科潭溪、万科惠斯勒小镇、中信城、国信美邑、御翠园;4、南湖板块 代表项目：中海南湖一号、南湖湾、领秀朝阳;一、外地品牌商抢占高端住宅市场 目前长春市场中高端项目多为外地品牌企业开发，除万科外，主要有中海地产、保利地 产、绿地集团、中信集团、和记黄埔、复地集团、恒大集团等，在开发理念、产品打 造、营销手法等方面逐步建立市场新规则；;四、营销推广手段相对单一 项目大多以摇号方式开盘，推广方式普遍偏重线上的纸媒和户外宣传，线下除个别项 目举办的高尔夫联谊会、酒会等常规营销活动外，缺乏更多元化、更具实质性的渠道 与手段；;1、土地成交状况分析;2、商品房供求关系分析;4、朝阳区在售产品销售情况分析;1.3 项目重