2010年11月惠州杨村中心枫景花园定位方案.ppt

二零一零年十一月;目 录 一、宏观经济背景及房地产新政 二、区域背景及经济发展状况 三、杨村房地产市场分析 四、项目地块分析 五、项目目标客户群定位 六、项目定位及物业发展建议 七、项目投资收益分析;2009年楼市再度陷入狂热：2009年3月份，经过2008年一系列刺激楼市回暖的政策催化，历时近1年半的楼市低谷期终于过去，开始回暖，各地楼市成交量开始大幅攀升，从月份开始，价格随着成交量的猛增而快速上扬，10月份一线大城市住房均价已经全面超越2007年楼市高峰期，创下房价新高。房价犹如脱缰野马，一路狂奔，楼市调控预期已再度来临。 调控政策收紧的信号：2009年12月底，国务院经济工作会议，个人住房转让免征营业税的期限由2年恢复到5年，调控政策收紧已现端倪。 ;一、宏观经济背景及房地产新政;时间;3、2010年三月份房地产新政;时间;相关分析： 措词严厉，态度明确：国十九条文件以多个“严禁”“严格”措辞，旗帜鲜明的表达出调控的严厉态度和坚定决心。 央企退市，凸显决心：要求78家非以房地产为主业的央企退出房地产市场，并在15个工作日内制定退出方案。 严格规范商品房用地出让行为：严格土地出让条件。严格规范土地出让底价。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20% 行业规范严格化，加强专项检查力度 政策向二三线城市扩展;4、201