2010年10月23日海城中心·在水一方营销推广提报方案.ppt

海城·在水一方 营销推广提报方案;;Part One 市场研究;荒岭新区特征;荒岭新区特征;　　精品区域：海河沿岸不可复制。由于紧临海河，荒岭新区的地理位置有着城市核心区所无法取代的独特优势。 ?　 荒岭版块：一大片住宅用地被一抢而空。这个区域内的地产人气极旺。 　　?　;板块;Part One 市场研究;荒岭新区版块个案分析;左岸城邦;大吉新城;楼盘名称; 规划;位置——新区核心位置未能转化为项目的地位 交通——目前规划交通主路未能开通，地标性不明显 地位——在版块中，荒岭新区第一大盘影响力不足 价格——缺乏提升市场的引擎，价格与价值转换需要时间 客群——以中低端为主，在高端人群中影响力有限;Part One 市场研究;1、潜在消费者目前居住情况;2、潜在消费者购买自住产权住房意愿情况;3、潜在消费者预期购房商品房类型;4、潜在消费者购房的主要目的 ;1.中、小户型产品去化力强，风险较小 2. 市内由于拆迁以及改善居住环境的需求为主要客群来源 3.年龄则集中在30-40岁，以中高级职员与个体业主居多，看中性价比 4. 顾客主要价值点为新区发展及投资潜力及相对舒朗的居住环境。; 区域特征 新兴区域，发展动量大 亲水诉求，价格及品质较高 沿河布局，以桥辐射，向郊区发展 中高档发展方向，渐与城市老城区、开发区三足鼎立 ;风尚品位 受教育程度较高，喜欢尝鲜 追求品位优雅的