2010年12月河南新乡中心项目市场研究与产品规划思考.pptVIP

河南新乡项目;引言;报告结构;① 市场研判;城市概况;GDP是反映宏观经济水平的重要标志之一，从上面的图表可以看出，新乡的GDP增长率自2006年以来，一直保持着13%左右的增长率，经济增长较稳定。;2010年统计公报尚未公布，目前人口在565万人左右，依据《新乡市城市“十一五”近期建设规划》，到2012年，中心城区人口将达到115万人，由目前的约100万人，增长15%，巨大的人口增幅为房地产带来前所未有的发展良机。;非常欣喜地看到近年人均可支配收入以每年千元递增。2009年人均可支配收入为14170元，按此规律推算，2010年人均可支配收入约15370元左右，根据目前国内三线城市收入房价比一般为8:1左右，按一套三房二厅120平米计算，售价3200元/平米，总价38.4万元，按家庭3.5人计算，收入房价比为=38.4万÷3.5×15370=7.14，随着收入的不断上升，购房压力相对同级城市偏低，假设按每年1000元左右递增，对应房价可拉升10%左右。;根据新乡市2008-2012年住房建设计划，2012年，城市人均住房面积将达到30平方米，并且新乡的城市化率只有40.96%，要达到中等发达国家的70%，还有巨大的增长空间。 由此可测算出,到2012年累计需求住房=30平米X15万人=450万平米，年均供应量为150万㎡，另住房改善年需求量为=4.8平米X5万/年=24万平米。再加