2010年11月保利成都中心馨悦尚品项目定位报告.ppt

2010年11月;保利香槟尚品;第三部分 客户分析;第一部分 项目理解;从四大新城的规划特征看，城南高新区被定位为南部科技商务城，是未来城市的行政中心、办公中心、居住中心以及文化中心，丰富和强大的产业，支撑了区域作为城市中心的经济地位。;城南发展迅速，起点高而且质量高，城南发展日趋成熟，逐步成为城市新中心。;项目所属天府新城—大源组团，“四纵二横”构建完善的区域交通体系。;项目临近元华路，现区域未成熟，交通不便；规划较好、起点高，未来两年内交通顺畅。;高新国际文化艺术中心;第一部分：项目理解;第一部分 项目理解小结;第二部分 市场分析;M1 与 M2 的差距缩小，显示流动性较为充裕，且更多进入实体经济。因此降息的必要性降低，近期并无必要出台额外刺激政策； 结合目前逐步企稳的走势来看，决策者考虑到经济反弹的基础未必稳固，短期内亦不大可能出台针对信贷和流动性的调控措施：因此将进入政策“真空期”； 2010年上半年央行放贷超过6万亿元，是建国以来新增贷款最多的一年。这些新释放的流动性如水般漫过资本市场，推高了股价，挽救了楼市，但是也反复地强化了投资者的通胀预期； 上半年，中长期来看，全球宽松货币政策和高债务将抬高未通胀压力，推升大宗商品和资源价格，目前现金过剩难为王，债券已过顶部，资产价格和资源更具吸引力； 年底，温总理定调明年经济格调：继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策